10年物价只涨了2倍，房价涨多少倍你知道吗？看完谁还买房？上期

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上期，我们把全国最新人均收入给大家做了个统计，很多网友心里肯定会说，收入确实比房价涨的快，目前的房价也不能单一而论，收入不同，各地区涨幅不同，每个人的境遇不同，对房价的认知也就不同。不过，有一点我们是可以肯定，现在的房价对于大部分人来说是非常高的，特别是刚需来说，买房也非常不容易。

但今天我们要从10年前后的物价水平和大家做一次对比，让大家更直观的了解，现在和过去的物价水平什么样？物价对房价的影响又有多少？通过物价对比，或许我们能发现房地产问题所在。大家也就知道目前房价到底高了还是低了。并且按照这样的物价水平发展下去，十年后房价是什么样的情况？我们带着这些问题接着往下看。

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10年前后物价水平什么样？

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2008年物价水平：

大米1.4元，面粉1.3元，玉米0.82元，苹果2.5元，土豆0.6元，白菜0.78元，鸡蛋3.2元，猪肉9.8元，鱼类6元左右。

2018年物价水平：

大米2.5元，面粉2.38元，玉米1.2元，苹果5元，土豆1.5元，白菜1.2元，鸡蛋6元，猪肉12元，鱼类9元左右。

通过物价对比：

大米涨了2倍，面粉涨了1.8倍，玉米涨了1.46倍，苹果涨了2倍，白菜涨了1.5倍，鸡蛋涨了2倍，猪肉涨了1.2倍，鱼类涨了1.5倍。

通过对比我们发现，10年前后，物价最多也就涨了2倍左右。

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而这十年，房价涨了多少倍？

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十年间，物价只涨了2倍，而房价涨了5倍，很显然这样的物价增长速度远远低于房价的增长。

之前有句老话说的好：民以食为天。食品涨幅应该比房价涨幅更大才对，因为吃的才是必须品，优先级也一定比房子更高，而现实的情况是现在房价比物价增长的速度还要快。

这只能说明，热钱过多，泡沫巨大。

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物价对房价的影响有多少？

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之前我们说过，房价大致由三个部分决定，土地税收，建筑成本和利润。物价最多对建筑成本有些影响，对土地税收和利润影响不大。而土地价格是由开发商自己拍上去的，利润基本是恒定的。所以说房价最多上涨两倍，剩下的三倍基本都是房产泡沫。

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这样的物价水平发展下去，十年后房价什么样？

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物价如果再次上涨两倍，房产要想再涨五倍肯定非常困难，打个简单的比方，夏天晒太阳，一个人只穿一件衣服，另一个人穿了五件衣服，后者肯定没办法坚持多久。

然后目前还有很多人买房，认为随着物价上涨，就算房价稳定，房租也会越来越高，但不知道租购并举时代恰恰是解决租房的问题，多主体保障一完善，58同城房源量一增多，房租也就便宜了。所以，房价降温迫在眉睫，未来房价不跌已是万幸了。

十年前后物价一对比，2018房价问题终于有答案了！如有更好的看法，欢迎留言评论。