中介不再发朋友圈,改去公交站摆摊了,三四线楼市今年要崩盘?
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房地产行业有个很有趣的说法,如果你看到售楼小姐和中介,整天大门不出二门不迈,那意味着行情一定很火爆,但如果你走到大街上,到处都是开发商大喇叭在做广告,举着广告牌四处游荡,那意味着房子可能已经无人问津了
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这种说法有其本身的道理,对比目前的楼市来看,二线城市异常火爆,成都和西安这种一房难求的城市,开发商根本不愁没人买,但去年开始大涨的三四线城市情况完全不同,一个县城房价直逼7000,一个普通的地市均价突破9000,经历了棚改货币化安置大潮之后,三四线的楼市似乎开始归于平静,前段时间五一假期返乡发现,很多中介为了拉业务跑到路边公交站摆摊了,聊了两句之后这些从业人员也开始了诉苦模式,去年发发朋友圈刺激一下客户,就有大把的业绩到手,现在明知道发了也没人看,只能出来跑业务了
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尽管这只是一个微观上的变化,但却值得我们重视,这很有可能是今年三四线城市的常态,以前5000的时候抢着要,现在8000的时候成交量大幅下滑,人就是这样,以前勉强可以负担的时候咬咬牙也就买房了,但当房价和收入比已经完全偏离的时候,是不会把买房这件事作为优先级考虑的
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换句话说,也许今年小城市房价不会崩盘,但危机已经开始出现,人口流出,产业基础薄弱,成交日益冷清,这种情况下泡沫的破裂也许只是时间问题
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