经济学家预警：三年内卖掉所有投资房产，90%房产会贬值 2018年注定是房地产变天的开始

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2018年注定是房地产变天的开始，房企和炒房客日子越来越难过。其实房地产的变天早有人先知先觉，李嘉诚两年前就开始慢慢抛售国内投资房产，肯定也有人后知后觉，直到最后被套牢才能反应过来。不过，可以肯定的是所有人将面临一个房地产新时代。

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自从任志强不再高唱房价之后，著名经济学家金岩石在活动上说：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格”。这就是他给大家的预警，他告诉大家市场会出现大分化，90%的房产将会贬值，继续上涨也不会超过10%，90%的房地产公司会被整合。其实自从房住不炒的口号喊出以来，调控政策都是围绕这个进行的调控，所以房地产的格局基本定性，房价大涨已是不可能。

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经济学家的观点除了研究大量案例之外，还要根据政策的导向来看待房地产市场的发展。政策始终是会变动，市场也在变动，如果思想一成不变，也时能是被淘汰。在经济学家的严重，房产改革的周期差不多是20年，那么现在刚好处在了这个当口，有可能发生历史性的转变。

我们已经站在了历史变革的风口浪尖上。房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束也意味着开发商和购房者都将告别利用金融杠杆拿地和买房的时代过去了，从当前开发商拿地，包括购房者买房的成本看，标志着国家政策已经开始引导大家注意防范市场风险了。

现在还囤房风险有多大？