一周行情|住建部重申“调控力度不放松”，南京新房认购涨成交跌! 一周关注1、住建部连夜发话::坚持房地

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一周关注

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1、住建部连夜发话::坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松;

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2、本周新房认购涨31%成交跌52%;

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3、最新!石杨路要通地铁了，上坊片区建换乘停车场。

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住建部连夜发话::坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

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拎重点

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一线二线城市，在年底前编制完成未来5年(2018-2022)的住房发展规划

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热点城市在新增住房用地供应中，租赁住房、共有产权住房的比例达到50%以上

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严格落实企业购地只能用自有资金的规定

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捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。

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严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为

对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

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以下为原文:

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近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

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，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求:

一是加快制定实施住房发展规划

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。

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各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

二是抓紧调整住房和用地供应结构。

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各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价;提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

三是切实加强资金管控。

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要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

四是大力整顿规范市场秩序。

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要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。

五是加强舆论引导和预期管理。

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各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

六是进一步落实地方调控主体责任。

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住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”

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定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

本周新房认购涨31%成交跌52%

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据南京网上房地产数据显示，截至5月20日20:00，本周(5月14日-5月20日)南京商品住宅认购1292套，成交672套，日均认购185套，日均成交96套。同比上周(认购984套，成交1388套)认购量上涨31%，成交量下跌51.6%。

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本周，南京共有3盘传出推新动态，分别为城北电建洺悦府、江北力标赞城、江宁中骏融信雍景台。

4月15日晚，城北电建洺悦府开盘，推出二期17、18、25、26、29号楼，共计258套毛坯房源，户型面积106㎡(132套)，130㎡(104套)，160㎡(22套)，销许均价22018-23131元/㎡，拟交付时间均为2020年6月30日。

项目本次开盘共731人成功报名摇号，中签率35.3%。

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最终经过2个多小时的选房，仅剩130㎡、160㎡少量顶层底层房源未售出，总体去化约9成。

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电建洺悦府销许截图

5月17日上午，江浦力标赞城加推8号楼114套毛坯房源

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，销许均价19599元/㎡，户型72㎡、90㎡、105㎡，中签率23%。

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5月19日，江宁中骏融信雍景台首开17号楼127套商业房源。

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其中，110套为精装公寓、17套为沿街底商。公寓方面，户型面积100平米，层高3.6米，2梯11户，销许均价21697元/平米，拟交付时间2020年6月30日。目前仍有房源在售。

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最新!石杨路要通地铁了，上坊片区建换乘停车场

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本周，南京规划部门晒出地铁10号线二期王五庄站车辆段综合开发特定规划区城市建设。

王五庄建地下换乘停车场▼

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地铁10号线二期王五庄车辆段

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地铁10号线二期王五庄车辆段，位于江宁区上坊片区东北角，东至绕越高速，南至杨庄北路，西至东麒路，北至石杨路，规划总用地约85.81公顷。现状为空地和林地，有部分山体，南侧为众彩物流市场，北侧为塔山。

规划示意图显示，王五庄车辆段整个维修、停车线路全部位于地下二层，地下一层是P+R停车场，总面积达8000平方米。未来，公交车、出租车、非机动车等可在这里与地铁实现一体化换乘。

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石杨路将增设地铁石杨东站▼

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规划指出，未来还将优化绕城高速石杨路出入口匝道，文靖北路下穿基地中央公园，北接石杨路。

这也意味着，新建的石杨路高速出入口将会有匝道从地块负一层下穿，连接至众彩物流东侧的文靖北路上。文靖北路以东，绕越以西还要继续建设学校、住宅和商业。

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规划效果图

值得关注的是，未来，该片区的石杨路，还规划增设一处地铁站点，规划为石杨东站。

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