碧桂园山东区域问题频发!业主维权艰难! 图片来源:网络5月15日

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5月15日，国家统计局发布1~4月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，房地产行业上下游“一起一落”的格局明显。

今年以来楼市调控继续收紧的趋势明显，限购限售范围扩大，“限价+摇号”成为调控标配;另一方面，抑制居民杠杆、控制资金流向楼市成为监管重点，银保监会甚至将这两者列为年度十大重点工作。因此，开发商资金回笼困难。统计局的数据显示，1~4月份开发商资金来源增速(2.1%)创2016年以来的新低。

2016年以来开发商销售“排位赛”非常激烈。2018年，希望借助高周转维持“千亿级别”的房企将有30多家，比2017年翻一倍;TOP100房企(市占率达60%)中，2018年的销售目标基本都要增长30%以上。由此，基于提高市占率的目标，开发商有加快推货和加快周转的主观诉求。

在资金面紧缩和调控升级等因素，客观上来看倒逼开发商必须要加快周转速度。这就能解释我们为何会看到这样极端的例子:碧桂园尽管保持着土地摘牌到开盘5.2个月的业内高速度，居然仍未达到集团高周转的需要，近期公司还提出进一步加快周转的要求。

但是在这样的情况下，碧桂园仍然问题不断，山东区域先后被爆出“未批先售”的情况，难道碧桂园真的缺钱了吗?

一:济宁“城投碧桂园中央公园”-变相认筹

中国山东网1月28日讯近日，有市民反应称，购买的济宁太白湖新区的碧桂园楼盘，还要先交50000元放在该地产旗下的一款金融软件上，一方面作为开盘的“认筹金”，另一方面作为已经购买的理财产品。“现在项目正在打地基就已经开始‘认筹’，应该还没有取得预售许可吧?”刚刚从项目施工现场回来的刘先生说出了心中的顾虑，他还告诉采访人员，当他提出是否可以使用公积金贷款时，被置业顾问当场拒绝。

”在济宁碧桂园营销中心，置业顾问明确告诉采访人员，这笔购买理财产品的款项就是位于太白湖新区新城发展附近的“城投碧桂园中央公园”项目开盘的认筹金，认筹后会有电子账单，同时也会开具发票。

“既然是认筹金，为什么不能把钱交到项目上?如果选不到房或者不想选了，钱在app里退不出来怎么办呢?”刘先生对碧桂园这种“变相认筹”的行为表示质疑。刘先生认为，现在金融app很多，资金的安全性也不知道是否有保障，置业顾问一会说资金会冻结在软件里，一会又说是保本保息年化率2%的理财产品，但如果这款理财产品赔钱了怎么办?而且碧桂园中央公园的项目究竟有没有预售许可证也不得而知。

采访人员登陆了济宁房产交易中心网站进行查询，该项目并没有取得预售许可证。而在碧桂园位于济宁万达广场和文化广场上的营销中心里，采访人员也没有见到本应公开悬挂的“商品房预售许可证”。

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二:东营香山路碧桂园-无证售房

位于东营香山路东侧的碧桂园楼盘，在未取得预售许可证的情况下，几百套房源已经销售一空。经证实东营香山路碧桂园确实没有取得许可证。难道碧桂园现在开始疯狂销售敛财了吗?

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三:德州碧桂园.天宸-无证售房

临邑县多家房地产开发公司，刚打了地基，就通过交定金认筹的方式，将楼盘房屋销售一空;有的甚至还没有动工就已经开始销售房屋了。调查发现，楼盘无证销售现象普遍，临邑县的“翡翠城”、“碧桂园.天宸”等楼盘在未取得《商品房预售许可证》的情况下，就已经通过认筹，交定金，意向金等方式开始公开销售。

而“碧桂园.天宸”目前小区有2#、3#、4#、5#、6#、7#楼在售，共1200多套房子，已经通过交5万抵8万的认筹活动，订购了500多套”。采访人员粗劣的算了一下，“碧桂园.天宸”楼盘违规吸收购房者房款近2500万元。

根据《城市商品房预售管理办法》第三十九条规定:违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。房子已基本卖完。临邑县房管局，房管局负责《商品房预售许可证》的杨副局长证实，“翡翠城”楼盘，10#、11#、14#、15#、16#楼和“碧桂园.天宸”楼盘2#、3#、4#、5#、6#、7#楼均未办理《商品房预售许可证》。也就是说，上述两楼盘属于无证销售非法吸收购房者房款。

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张副局长还拿出了，“碧桂园.天宸”的《情况说明》，说明中，“碧桂园.天宸”称，“购房者是自愿购买的由凤凰金服设计、联合中顺易平台共同推出的一款金融工具，产品名为凤盈安驰，可享受年收益1%”。换言之“交5万抵8万的认筹活动”实则是欺骗购房者购买理财产品。

四:枣庄碧桂园翡翠蓝山-违法建设

枣庄碧桂园因为违法建设被行政机关处罚，罚款25万余元。而根据枣庄市规划局官方网站的公示，枣庄碧桂园翡翠蓝山这一项目的规划批复公示是从3月21日-28日。枣庄碧桂园迫不及待开工，一方面是碧桂园集团高层对于高周转的硬性要求，另一方面，无视法律屡次开建的碧桂园其实是在用一种蔑视的态度，考验中国三四线城市对法律的执行和严谨。

公开资料显示，2018年3月26日，枣庄市综合行政执法局对枣庄市碧桂园隆飞房地产开发有限公司下达罚单，行政处罚决定文书号为薛执行处字【2018】第005号。其中记录，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，当事人未办理《建设工程规划许可证》擅自开工建设。这为枣庄碧桂园招来了251100元的罚款。

根据枣庄市规划局公示显示，枣庄碧桂园建设项目规划包含1#-3#、5#-13#楼，公示期为2018年3月21日--3月28日。

枣庄市综合行政执法局对枣庄碧桂园项目的处罚生效日期是2018年3月26日。从时间上推算，枣庄碧桂园项目的开工建设已经等不及公示结束，即便冒着被罚款的危险、顶着违法建设的帽子，枣庄碧桂园也要赶工期。

然而，碧桂园在地方上不计成本、无视法律的开工建设已经不是一例两例，甚至之前也有被政府主管部门处罚的先例。

都说碧桂园是大开发商，大品牌，如今真是令人唏嘘!

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