楼盘挂牌价不等于“明码标价”，买房你信哪个价？只要是商品

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只要是商品，就有价格。稍有点经济学常识的人都知道，商品的价格是由市场决定的，最终取决于商品的供求关系。供小于求，价格上涨，供大于求，价格下降。

房子也是商品，也遵循这样简单的规律。但现实中，情况似乎复杂得多。房价究竟是要上涨还是要下跌，这是老百姓最关心，却永远猜不透的问题，也是经济学家、专业人士及社会各界永远议不完的话题。

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房子的价格问题之所以复杂，是因为它不仅仅受市场价格规律支配，还受到人为因素、政策因素等诸多因素影响。人为因素，比如投机炒房，利用市场和政策的灰色地带，大量投资房产，使市场迅速升温，然后再把房产高价卖出，从中谋求暴利。一些投机炒房团，就像高倍率的催化剂，迅速将未来几年的升值空间催化，可以在1年不到的时间内，完成未来几年的价格上涨。

投机炒房行为扭曲了市场供求关系，让普通百姓越来越买不起房。而房地产关系国计民生，国家决不会坐视不管，会采取相关调控手段稳定市场，这就是政策因素。

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各种因素增加了房价走势的不确定性，普通购房百姓无法预测、无从把握，大家要买房，最直观看到的价格就是各个楼盘打出来的挂牌价格。

很多没有经验的购房者认为，楼盘的挂牌价就像超市卖东西一样，是明码标价，标多少钱就卖多少钱，这其实是被售楼处误导了。目前国内的楼市从来没有明码标价，挂牌价，只是个参考价格，甚至，只是一种营销手段罢了。有的售楼处会随意调高挂牌价，刻意制造楼盘不断涨价的假象，只为了吸引更多人来买房。

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沈阳房交会组委会指出，不仅是挂牌价，目前楼市在价格方面还有很多名目繁多的花样，其实都是不可信的。

1、包价

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有的售楼处为了明晰产权与方便服务，采用了包价销售。实际上包价内容中，产权代办、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了房价，再加上不可预见的费用，这类销售方式下，购房者很可能花高价买房。

2、一口价

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一口价销售的制订依据往往是根据中间层偏上甚至最高层单元的基价，这样销售的目的在于销售高价盘或高开项目，为的就是买房者通过由开发商制订的价格笼子，自动进入就高不就低的选择顺序，从而完成高层数户型销售。买房时应至少以中间层或更低层房价作为参照来衡量房屋单价水平。

3、出街价

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有的售楼处为了搏取购房者信任，会给置业顾问提供具体房屋价格查询表，这个价格叫“出街价”，购房者也可以看到。其实这个价格是对外的，有水分的，还有一个价格是对内的，销售的底价，不会对外公开。

4、总监价、经理价

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有的售楼处，不同级别的人员掌握着不同的价格，比如有总监价、经理价，购房者找到这些级别的人员，似乎能拿到更大的优惠，其实有很多是先降后升、虚假优惠，购房者并没有得到真正的实惠。而且这种做法也是国家明令禁止的。

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楼市价格如此混乱，究竟什么是可信的？沈阳房交会组委会指出，购房者不要被那些眼花缭乱的报价所迷惑，只需坚信一点：在目前高度不透明的市场中，房价，是买卖双方价格博弈的结果。购房者不要相信什么挂牌价、总监价、经理价，要相信我们可以用自己的力量，拿下最低价。

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这也是目前房交会帮广大购房会员所做的事情。面对楼市，购房者势单力孤，房交会作为官方平台，把更多购房百姓的需求信息征集上来，把需求指向相同或相近的多个购房者组织到一起，共同与售楼处进行价格博弈，要求售楼处向百姓作出让利承诺，让更多购房会员通过房交会平台优惠购房。不管房价如何扑朔迷离，房交会让大家相信，我们可以靠自己拿到真正的优惠，实现自己的安居梦想。

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