链课堂丨负债1800万，房子被查封，房主带着40万首付跑了！
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链课堂丨负债1800万，房子被查封，房主带着40万首付跑了！。房子|课堂|查封|房款|卖方|房主---
近年来，有关二手房交易的法律纠纷甚至欺诈事件屡屡见诸媒体，有些甚至给买卖双方造成了百万金额的损失。
据相关机构调查统计，在购房人最关心的交易风险中，【担心交易资金安全】居于首位，其次是【担心房屋存在瑕疵信息】，而紧随其后的【购房后出现遗留问题】中，购房人主要是担心房屋涉及诉讼或重大纠纷而【被查封】。
前不久，市场就发生了一起因房屋被查封，房主卷款跑路，导致购房者遭到大额资金损失的情况。
案例概述
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前段时间，凌某通过一家中介公司购买了一套二手房屋，签约后直接支付给卖方张某40万元首付款
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。不料，就在凌某和中介联系张某过户时，却联系不上对方。直到此时，凌某才得知该房屋早已被申请查封链课堂丨负债1800万，房子被查封，房主带着40万首付跑了！。房子|课堂|查封|房款|卖方|房主---
，原因是卖方张某亏欠外债1000多万，同时背负银行抵押贷款800多万，共涉及8人被保全。而更没有想到的是，张某在挂牌出售时就已知房屋被司法查封了！对凌某而言，等于花血汗钱买了一套早已无法进行交易的房屋。当凌某父子找到中介方追究责任时，中介表示签约前有要求张某配合查验房屋情况但张某避而不见，该中介就此将责任一并推脱。
无奈之下，凌某父子只能诉诸法律，但由于张某一直下落不明，凌某父子的40万房款至今难以追回。
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案例分析
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房屋抵押指业主用房屋作担保向第三方借钱的行为，而被查封房屋是指依法被限制过户转让的房屋。现有法律明确规定，房屋未解除抵押登记前不能办理过户手续，房屋被查封则根本不能上市交易
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，购买人不了解房屋抵押和查封状况就支付房款的行为潜藏较大危险。而且作为大宗商品买卖，房屋的交易过程周期长、流程复杂，在上述案例中，买方未通过资金监管就直接将首付40万支付给卖方，在卖方因为蓄意欺诈或者个人债权债务纠纷导致房产被抵债时，买方则会面临“钱房”两空的风险。本文案件涉案房屋存在多重风险，即不仅被查封，且有银行的抵押未解,若仅仅是因为债务被查封，在交易中使用资金监管流程是不会造成除定金以外的房款有损失。案例中张某所承担债务数额巨大（得知房屋被查封时涉及资金共计约1800万），凌某能追回房款的可能性非常渺茫
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。南京链家房产消费教育学校之链课堂提醒您：由于普通人难以查询到卖方的征信等情况，非专业人士很难判断该房产是否能出售。倘若卖方涉及相关诉讼，即使房子被赎出，又可能被法院查封，造成买方资金损失。链课堂丨负债1800万，房子被查封，房主带着40万首付跑了！。房子|课堂|查封|房款|卖方|房主---
南京链家房产消费教育学校之提醒您：为了避免出现以上情况，一般买房签约前，需要对房屋进行核房，查验房屋是否处于查封、冻结或抵押状态，然后，再通过‘资金监管’办理钱款交接，这样一来整个交易是不会造成除定金以外的房款有损失。
名词解释
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资金监管
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与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似，是一种委托持牌的第三方机构监管支付的钱款交接形式。买方将全部购房款、或除贷款之外的全部房款存入指定的资金监管账户后，视同出售方收到了该笔款项，待交易双方履行协议并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。若不能完成交易，监管账户的资金则不会被支付给卖方，交易期间任何一方都无权单方处分该笔交易资金。这样的做法可以最大化的保证房屋权属和资金的安全！温馨提示
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1、签约前要做到
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不向卖方付大额定金，支付大额定金前，必须要求经纪人协调卖方前往房地产行政主管部门核实房屋的产权情况。如果担心签约完成后、过户之前会被查封，在合同里应该写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款的责任。
2、签约后要做到
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选择资金监管这种安全的房款支付方式。绝对不能盲目自行支付房款帮助卖方解除查封或抵押。
对于此类风险的规避，南京链家经纪人将做到：
一核：
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陪同卖方到档案馆核实出售房屋是否已被查封，如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的，不得签署房屋买卖合同；’二控：
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严格执行规范操作，协调交易双方，合理控制定金及首付款的金额；三监管：
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购房资金应先行放入资金监管账户进行监管，确保房款可以安全交割，避免不必要损失。南京链家是链家控股集团旗下独立核算的直营企业，早在成立之初就发布了“不吃差价、先行赔付、真实房源”三大服务承诺，并于2016年6月将其升级为七大安心服务承诺，对真房源承诺假一赔百元，对资金风险、房屋查封、物业欠费承诺先行垫付，对房屋漏水和税费误差承诺对应补偿，对未能成功办理过户手续的交易承诺退还代理费，不断升级房产服务价值及品质，树立行业诚信机制。
链家七大安心服务承诺：
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真房源，假一赔百；资金风险，损失垫付；签前查封，先行垫付；物业欠费，先行垫付；漏水排查，费用补偿；税费精算，差额弥补；交易不成，退代理费。
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