突发!刚刚2城紧急限售!住建部连夜发文:房地产调控不会放松，炒房连夜出台新政

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连夜出台新政，全国限售范围再次扩大。

住建部重申:房地产调控目标不动摇、力度不放松。

还是那句话，不要怀疑这一轮楼市调控的决心，炒房客彻底死心吧!

突发新政

又有2城加入限售大军

重磅消息!全国又有2城加入限售大军，新一轮楼市调控风暴来势汹汹。

宁波市奉化区和杭州湾新区连夜发布楼市调控新政，从5月19日起开始实施住房限售政策。

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在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)、杭州湾新区范围内新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

福建三明市政府5月18日发布《关于加强房地产市场调控的通知》。该《通知》自发布之日起施行。

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三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位，社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让。

楼市调控风暴来势汹汹

限售、限购范围还在扩大

2018年以来，全国楼市调控政策频出。据不完全统计，今年年内发布有关房地产调控政策已多达120次，调控力度前所未有。

仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门陆续发布调控政策。

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而5月份以来，楼市调控风暴还在继续，仅是这一周，就有多个城市出台新政，限购、限售范围再次扩大。

值得一提的是，这其中有3个城市--成都、太原、贵阳都是刚刚被住建部约谈的城市，政策的执行力可以说已经很强了。

据了解，今年"五一"前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。再次强调"房子是用来住的，不是用来炒的"定位。

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这12个城市分别为:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。

目前已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市作出回应。这7个城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。

2018年楼市大局已定

住建部:房地产调控力度不放松

值得关注的是，近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求:

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一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价;提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

三是切实加强资金管控。要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

四是大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。

五是加强舆论引导和预期管理。各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

六是进一步落实地方调控主体责任。住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

通知强调，各地要牢固树立"四个意识"，提高政治站位，毫不动摇地坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，坚持调控政策的连续性稳定性。

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认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

住建部再次发文重申，足以可见这一轮楼市调控的决心，2018年全国楼市严控的大局已定。

合肥楼市"稳"字当头

安徽三四线城市疯狂不止

与以上被约谈的城市相比，合肥楼市表现还算"温和"。至少在住建部的眼中，房价还是相对平稳，不曾过热。

进入2018年后，合肥房价得到明显控制，新房价格涨幅被限、土拍严格限价，市场也没有出现大的波澜，政府从资金监管、公积金新政、住房租赁等方面，逐步完善对房产市场调控。

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但是，与合肥形成鲜明对比的是安徽其他地市，其楼市疯狂程度让业内颇为震惊。千人抢房大战频出、房地产市场十分火热，捆绑销售、号头费等楼市乱象也随之出现。

其中，六安、马鞍山、滁州等地高价地王频出，新房价格也是"水涨船高"，房价天花板频频被刷新。不得不提醒的是，在如今楼市严控的风头下，这些城市的处境十分"危险"，不排除接下来会出台调控新政。

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总的来说，楼市风向已变，对于炒房客来说，风险很大，资金可能被套;而对于刚需来说，趁着政府严格限价的机会，趁早上车，完成买房大计才是明智之举。

2017年楼市调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线城市转移，热点城市被严盯，市场逐渐趋于稳定，而一些三四线城市还在疯狂，形势非常"危险"。"房住不炒"已经成为共识，不要怀疑调控的决心。

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