地铁房的好处多多？跟着地铁买房投资需谨慎！
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地铁房的好处多多？跟着地铁买房投资需谨慎！。买房|好处多多|地铁|投资|跟着|地铁房---
“地铁一响黄金万两”！随着各城市地铁的快速发展，地铁房成为不少房地产开发商争相推出的房源，打出“地铁旁、地铁口、无缝对接地铁”的“地铁盘”，炒热了沿线周边的楼市，也深受购房者青睐，似乎接近地铁的房子才好，但事实真的是这样吗？
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地铁房的涵义
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地铁房是指房子的位置离地铁站点近的房子。究竟地铁房离地铁应多远才称得上是真正的地铁房？业界并没有一个统一标准。有业内人士测试并分析表示，正常人步行速度是4-6公里/小时，1.5公里需消耗15分钟，如果达到20分钟以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应就减弱了。所以，1.5公里就是我们判断是否是地铁盘的重要据点。
判断因素一：距离
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按照实际距离计算，地铁房应在2000米以内；
判断因素二：时间
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按照时间计算，步行不应超过15分钟：
距离地铁站点步行5分钟为正地铁房
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；步行距离在10分钟内的，则应称之为准地铁房
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；15分钟内应称之为近地铁房
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。各条地铁线路间隔时间不一样，甚至会相差一倍。
在购房时开发商不会告诉你（开发商常常不知道），等到地铁开通了你才会发现其实很不方便，长达十多分钟的间隔时间会使地铁效应大为减弱。
判断因素三：配套
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地铁周围的商业、交通等设施，成熟的地铁站应该是商业成熟，与公交接驳方便；不成熟的地铁站则荒凉偏僻，没有公交接驳，只有黑车集聚，不但等着挨宰，还有被抢危险，吃饭买水都不容易。
买地铁房好吗？
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考虑因素一：出行方便度
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地铁房最主要的好处就是交通方便，升值空间大，但居住型小区靠地铁太近，噪音污染，人流量大也是个问题。一些经常需要乘坐地铁的朋友当然可以选择地铁房，了解自己的真实需要是很重要的，房子没有好与坏，只有适不适合自己。
考虑因素二：人口稠密度
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正因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售，所以开发商通常会争相开发地铁周边的项目。而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度。所以，住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。不仅如此，过高的人口稠密度也会带来犯罪等治安安全问题。
考虑因素三：物价的上涨
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根据经济规律，由于地铁和轻轨周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁和轻轨沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦！
考虑因素四：噪音与污染
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一个无法回避的事实：人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。买房综合考量便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。
考虑因素五：完整的配套
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由于开发商热炒地铁房概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而教育、医疗、文化、商业等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。
地铁房投资需谨慎
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建议选择这类房子的时候，遵循“三要”和“三不要”原则。
“三要”：
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要关注地铁的走向以及与其他线路的连接位置；要留意区域的整体规划状况；要分析区域目前的状况，包括消费水平、人口状况以及商业氛围等。“三不要”：
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周边人口过于稀少的地段，不要过早地入市；没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目，不要过早入市；开发商实力不明确的项目，不要提前入市。- 周边环境因素
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地铁房的升值空间大小，一定程度上是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。地铁房需要提前考虑的环境因素有：
1、城市经济是否能保持稳定增长？
2、未来房产政策是否有所调整?是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升？
3、这一地区是否是政府规划发展的地区？
4、房产周边是否有完善的生活配套？
- 价格成长空间
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实际上地铁房已经存在一定的泡沫，衡量它是否还具有投资价值，是否在正常的投资价值增长范围内，这些需要通过客观的数据来衡量。适当的房产特别是地铁房投资，在高资产人群的投资组合中还是发挥了“定海神针”的高价值。建议在关注未来价格上涨空间方面，可以参考以下数据：
1、从城市核心向外辐射，参考同在一环形范围内其他地区的房价。
2、计算本地区租金与房价比，与本市平均水平及成熟社区的数据做对比。如果两个数据价格差超过30%，就应该具体分析存在差距的原因；
3、楼盘开发商及物业等一些常规楼盘的比较数据在此也依旧有效。
- 地铁房类型
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地铁商铺：
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作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右，地段不同决定了商铺的投资发展方向不同，回报期也就有较大差别。理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。地铁上盖物业：
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有公开数据资料显示，地铁上盖物业价格平均要高于同片区同等素质物业30%以上。一项统计数据表明，在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。中低端住宅/写字楼：
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相对于豪宅来说，在中低端住宅上将体现得更为明显。另外，写字楼项目从中受益的可能性更突出。- 谨防透支未来房价
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对于购房者而言，如果是自住型购房，出于居住习惯或者办公需要，当然可以持有，而对于部分投资型的客户而言，必须考虑较长时间的资金风险，在资金实力比较强的情况下，持有作为长期投资的产品或许可行，但是并不是一个很好的投资渠道。在“地铁房”普遍上涨的情况下，有可能会透支其未来的房价，即在轻轨交付之后，其房价的上升仍然需要一个过程，而此时已经有些涨得过头了，所以购房还需冷静，谨慎购买。
“距离不是距离，时间才是距离”，这便是地铁的意义所在。
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“地铁房”是购房者心中公认的“香饽饽”。但“地铁盘”宣传时模糊的描述，往往会误导购房者。不要轻易被开发商广告图片中的美伦美奂的描绘和华丽的文字所迷惑，地铁房买房投资还需谨慎。- 中国最“悲催”的省会，连续3年落选新一线城市，至今仍无地铁!
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