广州板块推荐，亚运城最新楼市成交真相板块推荐时间到了

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板块推荐时间到了，第二篇给大家推荐广州的最繁华地带之一：亚运城板块。

地理位置：亚运城板块位于广州南部，风景独特的莲花山风景区的南麓，莲花山水道西岸。

轨道交通：地铁4号线。

周边商圈：迎宾广场，升旗广场。

重点学校：广州市番禺区天誉小学，亚运城小学，天誉加拿达幼儿园。

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指标释义

价格涨幅=当月均价同比去年涨幅

去化周期=当月挂牌量/成交量

投资回报率=年租金/房屋总价

房东折价率=成交价/挂牌价

涨价小区占比=涨价房源数/总房源数

（注：括号内是全市平均值）

打分标准

价格涨幅：高于全市10%2分，低于全市10%0分，介于之间1分

去化周期：低于全市6个月2分，高于全市6个月0分，介于之间1分

投资回报率：高于全市1%2分，低于全市1%0分，介于之间1分

房东折价率：低于全市5%2分，高于全市5%0分，介于之间1分

涨价小区占比：低于全市10%2分，高于全市10%0分，介于之间1分

可购买指数（打分区间0-10） 3分

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全市均价同比上涨16%，亚运城板块均价下跌33%。去化库存周期低于全市平均水平，投资回报率高于全市，房东折价率比全市高，议价空间小，涨价小区占比高于全市平均水平。

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第一季度板块成交834套

18年第一季度亚运城板块一共成交834套房源，在整个番禺区排名第1，全市排名第6。成交参考价为14443元/平方米，在整个番禺区排名第19，全市排名第191。亚运城板块挂牌房源有367套，挂牌价格是26212元/平方米。

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