新购房产仅3成是首套房，房价却上涨74%，说好房住不炒呢? 5月初

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5月初，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》。该报告披露了这样一组数据:

在过去的10年间，新购房产中，首套房比例持续下降，而二套、三套及以上的住房比例持续上升。投资房比例快速攀升，2008年占比仅为19.6%，但2018年一季度，占比已达到50.3%。

2018年一季度，城镇新购房产中，仅有30.8%为首套房，而第二套房占比达到了43.8%，第三套房那个及以上的占比为25.4%。

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自2016年开始，我们就开始提房住不炒，但上述数据显示，房住不炒并未深入人心，该买房的还在买房，特别是不愁房子住的这些人，仍然在大笔购入房产。

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?从货币层面来看，2017年上半年开始收紧，整个2017年个人住房贷款余额为21.9万亿，同比增长22.2%，增速同比收窄14.5个百分点。但是自2017年下半年开始，消费贷，房抵贷等名义资金开始大规模流入房地产，相关媒体测算量级可能在8000亿元以上。

个人房贷不断收紧，但这些消费贷房抵贷却在违规大规模流入房地产，结果就是真正的刚需首套房购房需求没有得到足够的支持，但投资投机性购房需求却得到了实质性支持。

这在二线城市表现得非常明显，大家还记得2017年11月份的南京10个楼盘同时开盘吗?

当时这10个楼盘均设置了“八成首付+银行验资”门槛，均价在3.5万-4.5万，首付款最少都要240万，最高的超过820万。

这样的门槛，拦住了大多数刚需首套房购房者，但拦不住投资客。而且8成首付对他们来说，影响并不大。因为消费贷，房抵贷和民间借贷为他们提供了大量炒房资金。

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分城市来看，一线城市调控效果最明显，二三线炒房之分仍未明显遏制。

2017年，北京8成以上个人房贷发放给首套房刚需。

而上海，最早实施了公证摇号购房，政府主管部门和公证机关同时监督，公证部门几乎深入商品房销售环节的方方面面，虽然中签率不高，但能保证大部分房源被首套房刚需买走。

至于深圳，在率先调控并将消费贷期限从30年缩短至5年后，炒房比例已经明显降温。

但是分城施策给了炒房客以可乘之机。以惠州为例，虽然2017年4月8日实施限售3年，但由于并没有实施限购，大量深圳客涌入惠州楼市，惠州房价节节攀升，当地刚需已无力买房。

同样疯狂的还有各大二线省会城市，这些城市都无一例外实施了摇号购房。但由于人才新政给楼市调控留下了很多漏洞，导致2018年一季度以来炒房之风有复苏之势。

成都西安重庆杭州等地，万人摇号已经是司空见惯，西安更是爆出关系户内定房源。

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社科院财经战略研究院发布报告，4月份西安房价同比上涨73.89%，环比上涨4.33%，同比和环比涨幅分列第一、二名。

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而成都房价同比涨幅也达到了56.4%。

分城施策的目的是各地根据实际情况确定调控策略，但从执行效果来看，已经明显走样。

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不仅住房供应没能及时跟上居住需求，连炒房客也没能成功隔离。房子用来住都不够，更何况来了大批炒房客。

5月份以来，住建部已经连续约谈16个城市，并多次发声，要求各地警惕房地产市场过热，投机炒作的势头。要求各地必须做好稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的任务。

在保障住房供应上，住建部明确给各地下了指标，热点城市住房用地占建设用地面积比例不低于25%。在此之前，我们的比例普遍低于20%。虽然25%的比例仍然明显对于西方大城市40%的水平，但比例提高就是好消息。

从住建部的这些动作来看，如果各城市还不能稳住房地产，遏制住炒房势头，接下来中央或将直接接管调控，

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更严厉的调控或许还在后头，毕竟长效机制尚未真正推出，一切必须稳字当头。

到时候地方城市和高杠杆入市的炒房客都将骑虎难下。