红警：中国房迷们，不能去龙虾国、枫叶国啦！过去几年

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过去几年，中国有钱人，最爱去国外买买买。其中，也包括买房。

龙虾国澳大利亚，与枫叶国加拿大，是中国有钱人的最爱。

这两个国家有些共同特征：经济发达、地广人稀、资源丰富、生态环境好、自然风光美、对中国移民友好。

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过去几年，这两个国家的核心城市，房价一路大涨，其中也与中国购房团的强大力量密不可分。

然而，大家必须明白一个房产投资铁律：美景有毒。

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这是一个老杨过去几年反复强调的铁律。只是，仍有巨量小白前仆后继的入坑。

拦不住，救不完。实在没办法呀。

龙虾国与枫叶国之于中国人，正如海南之于东北人。

当然，话又说回来了。这两国的核心城市，是有产业、有人口支撑的。

如果出于移民、小孩子陪读等自住需求，当然可以买了，自住需求可以在全球任何一个地方买，何况是美丽大方端庄的加澳？

老杨这里，重点谈的是投资需求！

讲完故事，咱上图吧。

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下图是多伦多房价指数

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08年全球危机，其后美国房价跌了好几年。

看看人家枫叶国，只略跌了一点，就进入长牛模式了，一路上攻，至2017年，指数累计上涨近六成。

什么，只有六成？跟中国一线城市相比，弱爆了吧！

且慢！一是指数波幅小于实际。二是发达国家房价涨幅原本就小。

2017年，房价盘整，18年一季度，出现十年来的首次下跌！

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加国房价泡沫显著，不仅仅是老杨这么说，而是加国与美国很多学者都这么说！

加国政府几次出台政策，局部调控，加税，尤其是对外国人购房加税加税再加税！

下图是悉尼房价指数。

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中国人眼中的悉尼，美死了。

近几年才关注悉尼的中国人，估计以为这里的房价永远涨！

由上图可知，2003年至2008年，悉尼的房价一直盘整阴跌，房价强势程度，被中国任何一个三四线城市所秒杀。

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瞧，你那熊样……

悉尼房价大涨，始于2013年下半年，涨呀涨呀涨，直到2017年下半年，才略见下跌。

其间，2016年有两个季度略跌，其后再涨。

2018年一季度的数据，还没看到。

不过，根据CoreLogic的数据，虽然悉尼和墨尔本的整体房屋价格比一年前下降。

另外，根据房地产研究集团SQM Research的最新预测，悉尼和墨尔本房价两位数增长的日子已经结束，这两个大城市正面临房价下跌的局面。认为今年悉尼房价将下跌多达4%。

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SQM称拍卖会清盘率、总体的待售房产数量和要价等领先指标说明，近几周房市状况进一步恶化。应该指出的是，根据名义总收入与房价比率这一指标，悉尼市场被高估了约45%。SQM Research预计，在相当长一段时间里，这一过高估值将有所回落。

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一年之前，易居院曾发布过一份全球主要城市的房价与收入相比的偏离度报告，根据2016年的数据，对于全国球21个国家的偏离度进行排名。

加拿大与澳大利亚的偏离度很高，房价明显透支，核心城市存在泡沫。

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2017年下半年以来的房价数据表明，龙虾国与枫叶国核心城房价泡沫，刚刚开始破裂……

我们的预测能力，实在强大！

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