万科被爆负债1万多亿，“王石时代”谢幕！万科的未来在哪？万科被爆负债1万多亿

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万科被爆负债1万多亿，“王石时代”谢幕！万科的未来在哪？

17年6月30日，万科年度股东大会投票产生新一届董事会，王石不再担任万科董事长，正式将接力棒交给郁亮。至此，万科的“王石时代”正式谢幕，长达两年的万宝股权之争也尘埃落定。

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王石：

—1984年，组建深圳现代科教仪器展销中心(万科公司前身)，任总经理。

—1988年，企业更名为“万科”，王石任万科企业股份有限公司董事长兼总经理。

—1988年12月，万科发行中国大陆第一份《招股通函》，发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉足房地产业。

—1989年初，万科完成企业发展历史上的重要一步，完成股份化改造，成功募集2800万元资金。

—1991年1月29日，万科正式在深圳交易所挂牌上市。

—1999年，王石辞去公司总经理一职。

—2017年6月21日，万科发布公告，66岁的王石宣布退休。

1984年，王石在深圳开创了万科，33年后，66岁的他结束了在万科的脚步。从1988年出任改制后的万科董事会主席兼总经理，1999年卸任总经理，30年间万科已经成为中国房地产市场毫无争议的龙头公司。

早在2004年，有媒体报道称万科、顺驰、合生、绿地等企业是中国房地产业的“百亿军团”，年销售额已超过或接近100亿元。公告显示，万科2004年的销售额为91.6亿元，接近100亿元。

在当年9月份的万科20周年的北京酒会上，万科正式发布了《十年中长期发展规划》，拉开了“战略时代”的大幕。在成为房地产行业的持续领跑者的同时，每年保持30%的稳健增长。

此后，万科开始向“规模扩张”的方向积极迈进。2010年，万科销售额超过1000亿元，2014年更是超过了2000亿元。也就是此时，万科放弃了规模化。

万科总裁郁亮当时提出，万科要从“规模速度型”向“质量效益型”转变。2016年，万科实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%；2017年前5月累计实现销售额2280.5亿元。

深圳市房地产研究中心高级研究李宇嘉认为，现在恒大、碧桂园已对万科形成了巨大挑战，王石此时退出也是一种选择。王石对一手打造的万科有非常浓厚的情感和复杂的情绪，不愿意看到万科下滑，现在（退出）可以说是功成身退。

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然而近日，一则万科负债超万亿的新闻引起了社会各方厕所广泛关注。新闻表示，万科的负债合计1.03万亿，负债总额在上市房企中算是绝对的高位，资产负债率达到了84.04%。新闻更是用超过了新西兰等国家的GDP来说明万科负债的巨大，更是吸引了人的眼球。

虽然随后有分析认为，这是“外行人”的算法，因为，万科的负债一部分来自于预售房款，不是真正的负债。如果剔除这部分“负债”，万科一季度的实际负债为5500万元左右。

应当说，从专业的角度来看，预售房款确实不能算作企业真正的负债，在核算时，应当剔除。但是，这些预售房款是否真的就全不是负债呢？假如出现房价大跌、资金链紧张等问题，后面的工程进行不下去了，房子也交不出去了，是否就会变成负债呢？这也是存在的可能。

退一步讲，就算一切都能如愿，万科不会出现资金链断裂的问题，这些所谓的预售房款，一定程度上也是滚动发展的，是一直保持这样的水平的，并不是一次性交易。也就是说，当前面的预售房款在房子交出去以后减少了，新的预售房款又出现了，形成了事实上的负债滚动。那么，这是否就意味着这些负债一定程度上也可以用负债来衡量呢？

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然而至18年开始万科股价一直都是处于下跌趋势，万科离开了王石还会重登昔日的巅峰吗？万科的未来在哪里？