最新消息:社科院预测全国“房价要下降”! 2018年5月25日

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2018年5月25日，中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组，发布2018年5月份《中国住房市场发展月度分析报告》预测，随着融资杠杆和政策支持消长，全国商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市明显增多。资金逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。刘全分析认为，第一季度，全国房地产市场销售价格持续上涨，一二三四线城市房价上涨动力有增无减，多地城市房价仍出现大幅上涨。全国土地价格大幅飙升，通货膨胀率升高并促进物价上涨，房地产市场开发成本居高不下。社科院却预测房价下降，显而易见根本不符合市场真实情况和有违市场价格基本规律。

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最新统计调查数据显示，4月份，全国50个大城市土地出让金总收入2842.2亿元，同比去年上涨83.4%。1-4月份，全国50城市土地出让金总收入11882亿，同比2017年同期7984亿元，上涨幅度高达48.8%。1-4月份，全国新建商品房销售总面积42192万平方米，同比增长2.3%。刘全分析认为，全国土地价格上涨，房地产开发成本增加，房地产开发商在正常市场情况下会赔钱卖房子吗?一二线城市房地产市场调控收紧，市场购买行为必然转向房价便宜和未实施房地产调控政策的三四线城市买房。房地产调控政策促进市场供求关系扭曲，房价上涨及逆市抢购会频繁发生。

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最新调查统计数据显示，2018年1-4个月，全国10强房企新增土地货值1.84万亿元。全国房企大举抢占三四线城市，进一步拓展市场份额。刘全分析认为，三四线城市在短期内不可能全面实施房地产调控政策，这也是一线房企纷纷抢占三四线城市开发住宅项目的主要原因。地方土地财政依赖长期无法转变，房地产调控政策要保留一定的市场空间，否则巨额土地财政收入如何解决呢?

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刘全分析认为，房地产行业是支柱产业多年，实体经济已经逐渐空心化在短期内无法扭转。地方土地财政，城市化发展，放开人才落户籍和人民币贬值等利好政策影响，三四线城市去库存已经转变成补市场供应，多地城市房价再次出现大幅上涨。一二线城市放开人才落户政策变相放开房地产调控政策，出现房荒、日光盘、抢房狂潮等再次推动房价上涨。房地产调控政策收紧，现在已经不是单纯房价问题，而是有没有买房资格。房地产市场调控政策促进房价越调越高，买房越来越难，市场购买行为已经失去理性。社科院最新预测，全国“房价要下降”，纯属无稽之谈!

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

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创作:2018.5.28