实探！有盘备案价涨5000元\/平！然并卵，房价也跟着涨！
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近期，增城的楼市好热闹！
前有热盘纷纷上3万+，后有传言上调备案价。
楼市君周末实地走访发现，不仅有盘备案价上调5000元/平，涨价的更是不少！
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广铝荔富湖畔：
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备案价提至1.9万元/平，月供1.7万
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朱村可谓是增城的大热板块。
上周，中航城开盘，最贵的复式单位就已破了3万元/平！
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同位于朱村板块，及地铁21号线站点旁的广铝荔富湖畔
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，价格也自是不低，均价约为25000元/平。楼市君在现场算价发现，其备案价已从之前的14000元/平，达到了19000元/平！涨了近5000元/平！
以下为111平三房的算价记录：
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总价：
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273万元网签总价：
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217万元装修款：
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56.5万元按首付三成计算，该盘装修款需分五年还清，其月供为9000元，加上正常房贷8400元，前五年月供达到17500元。
据销售介绍，广铝荔富湖畔目前即将售罄，基本只剩100平以上的大户型，因此总价较高，尽管备案价上调，买家首付及月供压力也不小。
恒大山水郡：
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房价、备案价齐涨3000元/平
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恒大山水郡位于增城中新板块，非地铁盘，即便如此，其房价已经达到21000元/平！
据现场销售介绍，该盘均价相对3月上涨3000-4000元/平左右，备案价也提升到15000元/平，较之前涨了约3000元/平
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恒大山水郡
楼市君找了一套89平的两房算价，总价186万，首付三成，签约双合同，装修款部分62万元左右，需分两年分期付：
3天内交40.5万元
11月30日交12.5万元
2019年5月交15.5万元
2019年11月交15.5万元
2020年5月交15.5万元
基本上每半年就还款十来万，不提前准备个100万，依旧别想买！
同行的购房者表示，即便备案价上调了3000元/平，房价也跟着涨，买房压力基本没变小，真是“然并卵”。
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万科桃源里：
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预备6月涨3000元/平，变身单合同
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再来看万科桃源里，项目位于增城白水寨风景区，均价仅11400元/平左右，几乎是增城最便宜的楼盘了。
然而该盘依旧有双合同，因备案价与实际售价相差不大，是否上调备案价未有定论。
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万科桃源里
但是，据销售表示，预计六月价格会上调至15000元/平左右
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，届时可能会申请到新的备案价，双合同也将变为单合同实探！有盘备案价涨5000元\/平！然并卵，房价也跟着涨！。备案|跟着|广铝|月供|增城|房价---
！备案价与实际价差距缩小
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上车机会且珍惜
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最后，楼市君想说，作为广州不限购区域及东进桥头堡，增城一直承接着不少广州重大项目的建设，也是刚需置业大区。
目前区内楼盘确有提升备案价之势，在一定程度上缓解了购房的首付压力，但就增城房价而言，却一点也没有松动，区内开发商均信誓旦旦地“喊涨”！
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增城楼盘沙盘
因此，最终由购房者承担的实际成本，或许并未减少。
但趁着房价还没有大幅上涨，备案价与实际售价缩小差距之际，有意向的朋友还是早买为妙，能省几万是几万！
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