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四部委坚持房产调控 厦门楼市销售数据都在不同程度的受到扭曲?。房产|楼市|厦门|部委|程度|数据---

自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。最近楼市表现有点复杂，让购房者更是有点看不清。四部委也针对当下楼市调控给出了明确的态度，用两个字表达了楼市调控的方向。“紧”带来了“稳”,“稳”了也不意味着就可以松一松、缓一缓。当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。

在严控背景下，厦门楼市前几周开发商入市积极性不太高，开发商是矫情还是故意反抗?其实，在蓝房君(xm_lanfw)看来，开发商和购房者一样，前期都在观望，只是观望的角度不同，购房者盼望着房价下降再入手;开发商观望着政府动向，及市场风向;虽都处于观望状态，但又有所不同。值得一提的是，在开发商手头上有存量的情况下，如果一直没有任何动静的话，又会让政府以为在“捂盘”“惜售”，进而变成了被“盯梢”的对象。

所以，在等待一个合适的时机或突破口时，就是开发商们逐步酝酿着入市、房价回暖的趋势……这也明确了厦门楼市的大致走势是成交量缓慢回暖，同时价格基本稳定，楼市进入相对健康的阶段。

2018年5与21日至5月27日，厦门岛内商品住宅成交面积6121㎡，占成交总量的30%;岛外项目成交面积13997㎡，占成交总量的70%，其中思明区占据29%的市场份额。

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注:图表数据来源新景祥

上周全市共计25个商品住宅项目成交，其中万峰华庭夺得周成交冠军，共成交33套，成交面积5350㎡，成交均价36682元/㎡，TOP10中，同安区与集美区各占据3个席位，并列第一;海沧区占据2席;翔安区占据1席，岛内思明区占据一席。

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注:图表数据来源新景祥

二手房方面，上周住宅成交405套，环比下跌9%;成交面积4.19万㎡，环比下跌9%。从一、二手房的几个区域成交数据中可以看出来，目前，普通住宅成交结构上移非常普遍，改善型需求正在全面爆发。

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注:图表数据来源新景祥

市场方面，上周除思明、湖里外，集美区龙湖首开·景粼原著、联发·欣悦湾现场，海沧区首开龙湖·铂金岛，翔安区融创·东南府，同安区禹洲世茂·东岸朗廷、万科·世茂溪望、中海·熹凤台有准备暖场活动，试探市场热度外;环厦板块水头保利住宅第5湾、联发君悦湾开盘热销(据蓝房君(xm_lanfw)了解，所谓的“热销”也仅是蓄客的量多，成交量并没达到“售罄”的程度，还有余盘在售。);此外，环厦其他项目也持续开展暖场活动聚吸人气，提前蓄客。

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保利住宅第5湾开盘现场

这些不难看出，在全国的调控之下，销售数据都在不同程度的受到扭曲，并不能反映真实的供需。但是只要调控继续，压制状态下的供需关系依然会反映到市场供给上来。也就是说，在调控之下，厦门房地产市场从以刚需为主向改善为主转变已经非常明显，可以预见未来几年都会是改善的天下，房企的产品线也应该尽快由刚需向改善转型!

作为购房者，心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。不要听信那些忽悠你一定要买和一定不要买的人，因为房子是否需要，承受力有多大，您心里最清楚。

┃内容来源:蓝房网厦门站

┃图文编辑:蓝房网厦门站

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