全国房价排名调整，广州跌出前五，深圳成为黑马，厦门杭州也不弱大部分城市房价继续上涨

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大部分城市房价继续上涨，但是不可否认，一些城市的房价已经开始下降，据相关机构的统计数据，全国141座城市当中，有109座城市还在保持上升的姿态，只有32个城市下降。这离不开一年来的深度调控，大部分一线城市房价已经回落，而二线城市涨幅也开始收窄。

据全国房价数据显示：

上涨的城市中

西安上涨73%，涨幅全国第一；

成都上涨56%，涨幅全国第二。

回落的城市中

燕郊同比回落33%，全国第一

天津同比回落15%，全国第二；

北京同比回落14%，全国第三。

房价名次也调整较大

北上广已经彻底成为过去，新的房价排名顺序为：北京深圳上海厦门杭州，首先深圳超过上海成为黑马，广州被杭州挤出前五，房价代表一个城市的发展现状。近年来各大城市的人才争夺战，楼市继续加速分化，有资金有实力的城市就有足够的吸引力，房价也会更高，而一些城市随着产业和人才的流失，房价也会持续回落。

除了排名调整之外，有权威机构分析和预测，2018年各大城市房价上涨已经接近尾声，楼市将开始新的周期。其中有以下几个方面：

1、楼市疑稳为主，目前楼市采取稳健中性的房地产政策，房价大起大落的可能性非常低，未来稳中回落值得期待；

2，今年国家层面支持刚需，扶持改需，可能会推出降低首套房的利率成本，降低刚需的购房门槛等措施；

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3，全国各大城市人才争抢力度加大，部分城市人口增速过快，这都将对地区房价造成不稳定因素，当地应该及时关注，加强对热钱的管控，避免在人才争夺战的同时，应事先采取预案，避免造成房地产的投机炒房行为；

4，房住不炒是根本，发展租赁市场，让未来房产只准租，不准买卖，从而彻底控制住楼市交易，包括开发商建自持房只能出租，不能出售，通过58同城安选房源和品牌公寓进入市场，从而达到房子拿来住不是拿来炒的目的。并且针对近期一些上涨过快的城市，调控也需要采用了快速反应，迅速出击，加强力度，枪打出头鸟等手段，以此达到房住不炒因城施策的调控方向。

所以，随着2018年租购并举的全面发展，商品房市场周期开始出现，大部分地区楼市将逐步退烧，房价回落和稳住的城市会越来越多。

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