库存告急开工率下降，昆明房价能否再战下一城，答案不言而喻最新发布的《中国百城住宅库存报告》

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最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

目前，已有多个城市采取了购房摇号的措施应对库存告急。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。

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摇号买房

多地库存告急的情况下，部分区域特别是二三线城市房价有所升温。根据国家统计局公布的最新数据显示，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达58个，比3月增加3个。其中涨幅超过0.5%的城市有38个,且多城市房价涨幅出现轻微扩大。4月昆明新房价格同比去年上涨了10.4%环比上涨0.7%实现23连涨。

前4月云南省房屋施工面积同比下降4.7% 新开工面积同比下降25.9%

5月28日，云南省统计局发布了《2018年4月云南统计月报》，数据显示，今年1-4月，全省固定资产投资同比增长12.4%，其中房地产投资同比增长10.5%，房屋销售面积同比增长3.5%，商品房销售额同比增长18.3%，土地购置费同比增长64.9%，购置土地面积同比下降7.7%，房屋施工面积同比下降4.7%，新开工面积同比下降25.9%，房屋竣工面积同比下降39.9%。

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开工面积减少

各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，而且有越来越严趋势。

虽说昆明限售政策由呈贡的两年到主城二环内的三年实现了扩围升级。但限售后的呈贡房价并未停止上涨，而是随主城区一路高歌猛进。就目前的昆明限售政策，公积金贷款政策还是没有抑制住昆明房价的上涨。坊间一直预测昆明将会出台限购政策，姑且不说昆明出台限购政策对抑制昆明房价的上涨有多大作用。想要抑制昆明房价连涨23月的势头仅仅依靠昆明出台限购政策恐怕也很难实现。

再说昆明限购政策的出台时间在未正式发布文件前谁也说不准。供给减少而需求端并未得到有效遏制，昆明房价的调控之路还很长，昆明房价实现24连涨会很简单。

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限购政策

不少刚需一族也表示在昆明城区买房越来越难了，为了早日上车刚需族纷纷将目标投向经开区、甚至昆明远郊安宁太平等区域。

按照规划未来至少有3条地铁线通过经开区，其中连通主城和呈贡新城，贯穿经开区的地铁4号线预计2020年6月通车，通车后将大大改善经开区的交通状况，大大缩短主城至经开区的通行时间。由于距离昆明主城相对较近又规划有地铁，太平新城、经开区成为了昆明刚需买房的首选之地。