疯狂的摇号购房：交500万给2分钟选房，万人排队比春运抢票更难
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摇号|选房|抢票|春运|500万|疯狂---
文 | AI财经社 鲁智高
编 |梁夜
摇号买房的疯狂仍在继续。
2018年5月，在实施“摇号购房”的城市里，不但出现了深圳“缴纳500万诚意金才能摇号”，杭州首个“万人摇号”楼盘，也爆出西安“融创天朗?南长安街壹号”疑似为关系户内定房源......
自上海于2017年5月率先在全国开启“摇号购房”模式以来，南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等城市也纷纷跟进，宣布采用。
在“摇号购房”的调控政策下，购房者和卖房人继续在房市中疯狂着。中原地产首席分析师张大伟分析认为，摇号对任何人都没有好处，但是未来实行“摇号购房”的城市会越来越多。
缴纳500万元诚意金才能摇号
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5月26日，深圳首个政府监管公开摇号的项目曝光，将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金。同时，选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。
由深圳招商房地产有限公司发布的《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》显示，该楼盘共167套住宅产品，主推建面205-422平方米的大户型，5月27日和28日缴纳诚意金，30日开盘，选房现场只允许成功办理诚意金的客户进入。
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深圳市规划和国土资源委员会网站备案信息显示，该楼盘预售备案价格为8.17-15.4万元/平方米，整体均价约12.12万元/平方米，总价1600多万元到6500万元不等。根据目前链家的数据显示，双玺前期二手房单价最低12.23万元/平方米，4月二手房参考均价为14.66万元/平方米。
据深广电第一现场报道，虽然有不少市民没有预约，但也抱着试一试的态度，来到位于招商局广场28楼的双玺体验中心。虽然已经到了中午12点多，排队等着交诚意金的市民还是非常多。
万人摇号抢购百余套房
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3月28日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站显示，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，将开展专项整治行动，并将采取公开摇号全程公证的方式，切实规范市场销售行为，维护市场秩序。
5月29日，据华夏阳光华东区域和融信第三事业部官方微信显示，华夏四季共吸引6687户家庭登记，其中无房家庭2623户；融信澜天共吸引11927户家庭登记，其中无房家庭5090户，这也使得杭州出现首个“万人摇号”的楼盘。据华商报报道，融信澜天这次推出的房源总共不过一百多套。
5月25日，杭州郊区两大楼盘华夏四季和融信澜天进行摇号登记。不过这两个楼盘都要求先冻结一部分房款，才能报名登记。
据当地媒体报道，针对无房无贷记录、已拥有一套住房或无住房有贷款记录、一次性付款的客户，两个楼盘要求冻结的房款也不等，融信澜天要求的是50万元、100万元和150万元；华夏四季则要求60万元、120万元和200万元。存款冻结时间截至摇号公示当天，如提前自行解冻，视为自动放弃摇号。
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即便如此，办理冻结业务的网点和售楼部依然排满了人。据每日经济新闻报道，融信澜天售楼部专用的停车场早已停满，外围的道路两边至少50米范围都停满了来自浙江各地的车辆，华夏四季售楼处门外的车龙更是蔓延了百米以上。“这两天大概每天500到600个号吧，都是基本一早开门到晚上十来点钟，加班到十几个小时的工作时间。”办理冻结业务网点的工作人员称。而现场也人满为患，有人戏称更像是春运抢火车票。
据报道，融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已达到3万/平方米。
此前，杭州某楼盘在进行“摇号购房”中，虽然部分房源供“无房家庭”优先摇号，但最终中签率仅为8%，而摇号整体中签率更不足6%，创下了杭州摇号史上新低。
有公职人员向开发商打招呼
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3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》显示，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
5月25日，“融创天朗?南长安街壹号”进行现场摇号。据该项目部工作人员介绍，1个小时左右时间，通过电脑摇号售罄312套。据了解，这次共3800人递交资料。
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而就在摇号前一晚，网上突然曝出一份“南长安街壹号购房者信息”的截图，显示很多房源已经内定，而且都是些关系户，不是某局长的关系就是某主任的关系。
25日上午，负责销售此楼盘的西安天磊置业有限公司通过微信公号发布声明称：网上散布传播的所谓“摇号购房者信息登记表”与事实严重不符，恶意诋毁我司形象，已严重损害我司合法权益，对于相关责任人，我司保留追究其法律责任的权利。同时表示，5月25日，“融创天朗南长安街壹号”项目将加推楼盘并公开摇号，届时将继续邀请公证处现场公证。
5月29日，央视采访人员从西安市长安区纪委了解到，的确有公职人员向开发商打了招呼，介绍关系户购房，但是具体涉及了多少人，他们通过什么形式完成了交易，打招呼的过程中又是否存在利益输送的行为，这一切还有待进一步调查。2天前，西安市长安区委宣传部在微博发文称，调查组对信息登记表中涉及的人员特别是公职人员，逐一排查，已进行了142人次的调查核实工作。
“摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，”不过张大伟分析认为，这样的后果也非常严重，“如果不配套其他政策，只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。”
5月15日晚，在西安市物价局公示的商品住房项目名单显示，融创天朗南长安街壹号推出312套精装房源，面积区间98.52-124.07平方米，价格区间在10792-12239元/平方米，均价11547.15元/平方米。
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）显示，西安同比上涨73.89%，居一、二线城市房价涨幅首位。
“摇号购房”的城市会越来越多
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目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳共8个城市，发布了房源统一摇号的政策：全部或部分房源需要摇号出让。
2017年5月4日，上海率先开始“摇号购房”。上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
跟着上海的步伐，9天之后，南京市也发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。其中规定，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。就在发布通知后一周，南京诞生首个公证摇号楼盘。
2017年10月27日，长沙市住建委发布了关于印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知，自公布之日起，长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。
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2017年11月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，通知规定，成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部实施公证摇号排序选房。
今年3月15日，武汉市房管局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。文件中明确规定在武汉市无自住房、符合住房限购政策规定且此次购房前3年内无住房交易记录为刚需购房家庭，可享受优先选购1套新建商品住房。开发企业首次公开销售新建商品住房时，应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号，摇号结果应当场予以公示，并由公证机构作全程现场监督公证。
在张大伟看来，摇号这一政策，除了对需要平均房价平稳的调控目标外，对于任何人都没有好处。“对于开发商，影响了销售周期，回款周期，100套房需要接待几千几万的客户；对于购房者，放大了竞争对手，本来可能几百人想买，现在变成了数倍人一起摇号。以后摇号买房的城市也会越来越多。”张大伟对AI财经社说。
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