西安摇号细则再不出来，我们就疯了！早上还在迷糊着

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早上还在迷糊着，被群里刷屏的消息震醒，一边是开发商发的公正摇号、媒体造谣的声明，一边是质疑开发商和中介合伙收茶水费的种种证据，双方吵得不可开交；

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自从长安区摇号门后，摇号这件事把人搅动的心神不宁；人们不相信摇号，但又不得不摇号，高价掏了钱但心里就觉得憋了闷气。

摇号乱象

一次就摇上的少之又少，大部分徘徊在5次，7次，甚至是12次的路上，没摇上的业主开始怀疑开发商倒鸡毛，中介投机倒把，开始收取所谓摇号费；

恒大都市广场一号楼全款内定、二号楼十万元提前订房、蓝光提前出售、华洲城开发商联合中介加价10万～20万、融创西安所有的楼盘给15万就可以随便选房，万熙天地35万！保利天悦15万；

这样的名单开始屡屡在各种买房群里刷屏，真假难辨；很多人把目光开始聚焦在限价上，认为新房限价，开发商就勾结二手中介加价销售，从中获利

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；由此诞生一个职业，叫一手房代理，通过收取所谓中介费，保证可以摇到房子；

公正摇号

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我也很诧异，现在都是“公正”摇号呢，又是摇号门高压时期，谁会顶风作案，撞这个枪口呢？但混乱的摇号现场又不得不让人生疑，自从3月30号，西安表明买房摇号后，具体细则一直没有出台；

留出的空间都是开发商自己操作，包括摇号名额，说难听点人鬼都能摇，只要交资料，想买高层的到跟前了没房，于是洋房顶底跃也都选，反正不签约也没啥损失，后面要买的发现名额没有了，这么一来二去，房子又重新回到开发商手里，碰到黑心的直接加价卖给真正想要的客户；

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而摇号系统这个，懂点代码的也都知道，如果有捏造的名字和身份证直接录入，并不是难事；这种假数据占了摇号客户一大半的话，是能给中介加价更名转卖的空间的。

昨天就有业主在微信上给留言说自己前阵子看的房子没要上，结果中介主动打电话问还要不要，加价更名，楼层面积随便选，一瞬间感觉自己当时彻夜去排队的行为和煞笔一样

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，这就是摇号乱象下的西安，说好还是严打时期呢？

乱象再起

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加价卖也好，茶水费也罢，这种灰色行业从不缺乏存在空间，二手房倒挂这么厉害，都知道买新房稳赚，有人的地方有江湖，有排号的地方就有倒号的，这存在与医院的黄牛党，火车站的票贩子一样是屡禁不绝；

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什么时候风生水起，什么时候鸣金收兵，完全取决于最近的严打程度，是真打还是假打；最怕的还不是黄牛党本人，而是医院和黄牛串通一气挣患者钱，有的加重特级的要挂专家号，可不得出点血，医疗和楼市大有异曲同工之路；

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虽然骂声一片但已久逃脱不了存在即合理的铁律，茶水费本身是不道德的，但其实也是知道了一个特权渠道，对于不缺钱的人而已，只要人民币到位啥都能办，这事儿能这么火，一方面是利润巨大，同时也证明需求存在，这边中介在群里发着被骂，另一面就有业主加微信私聊，去哪儿能交这个钱让自己优先买上房；

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谁的钱都不是捡的，我上小学时候老师就讲，地主家也没有余粮，说到底还不是被逼的，就如同关系户事件一样，谁不是一边骂着一边幻想着自己恨不得是关系户，没有监管秩序混乱，最终房少人多的背景下，可不就滋生这些乱象么，本质上讲和三月份西安众多开发商要求全款优先无异。

商品房虽说是市场经济，但依赖监管，本身环节多牵扯利益众多，是需要有一把无形的利剑高悬，督促开发商不要违规，不要越线，什么时候成摆设了，市场就乱了，相反监管部门一旦醒来，整治效果杠杠的；

三月底那回不就是立马约谈了西安开发商，签了保证书，市场安静了一段时间么；还没过三个月，全款风波刚平，摇号乱象又起，是需要整治了。

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限价弊端

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当市场乱的理不清的时候，往往需要理清楚为啥，脑子里蹦出来一个词叫限价，限价这个政策好，贯彻房子是用来住的不是用来炒的，把西安房价上涨的势头瞬间压下去，开发商你不是想涨价么，我不给你批，于是房价平稳了，限价保护了我们刚需，让大家都能买得起房；

但后续问题来了，凡是一刀切的政策必然有利有弊，只限价不出台配套政策，好初衷却走向了另一段

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；因为要严守房住不炒红线，所以要现价，因为市场供不应求所以要摇号；

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但问题是单纯限价开发商愁，一方面营销了销售周期，人员成本，100套房子需要接待的可能是成千上万的客户，成本高了房子利润还是固定的；

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另一方面拿地价格越来越搞，成本升高，利润压低，同时还不能涨价，价格审批原则是参考区域内上次开盘的价格略有上浮，要么就是捂盘不卖等区域内价格高再去备案，要么就是房子品质缩水；

此前是要求两次开盘差价2%，但实际成交价20%都不止；高价不能卖，那就加价卖，只要查的不严就有套利空间；5月30号，房管局发布了新一批的出发名单，龙城铭园，宫园美寓、长庆坊无证售房，三盘共计罚款75万，哈哈。

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限价业主也愁，买房成本看起来低了，但买到的概率也低了，二手房又没有价格监管，房东愿意卖一个亿只要有人认，这就是有限成交；

倒挂这么厉害，势必大量人涌向新房，摇号本身又不是解决房源供应量问题，只是增加了竞争对手，原本100个人要买，现在成了几千人，其中还不乏冒充客户倒鸡毛转赚差价的，要到最后，增加的不是买房概率而是暗箱操作的空间；

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中介更愁，二手房行情好，房东违约不卖，握着房子等发财，没有房源；新房又插不进去手，最终能挣的生意不是商铺公寓，就是转卖新房名额；大一点的还有个监管，小中介夫妻店这种也不怕你罚，罚款才多少，转手一套房这可是几万块的真金白银。

如何整治

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如此乱象就没得治么，肯定不是；没房卖就扩大供应，催促开发商推盘，没地盖房就加快土地供应，现在的情况是业主没房买，开发商没地买，没地的开发商就和拔了毛的公鸡一样不堪一击；

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有地——有房——有的卖——有得住是一个合理的循环，但目前土地供应量并不大，但凡有地必是疯抢，价格也很美丽，说好的3到5月份房源供应量最终统计的只有50%如期上市，剩下的房子去哪儿了；

是不是有这样一种可能为了维持住目前的房价，人为减少土地供应与可售房源，造成供需不平衡的气氛，希望是我想多了；

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早上看新闻今年新落户人口已经45万了，是个小姐姐，很多人困惑西安现在可是限购，哪里有这么多刚需和外地人在买房呢？这个时候没用的本科学历就要拿出来了，实在不行的还有中介在，想落户各种帮你搞定，真是本科在手，炒房无忧。

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反馈到市场上的现状就是抢房，排队几百米的，排队大半夜的比比皆是，也就奇了怪了，西安什么时候有钱人这么多；走到哪一家都是几百套房子几千人排队，家家都在摇号，但现在的摇号说正规吧你看都有公证处监督的，但公正这东西本身就是开发商买的付费服务，公正性从摇号门事件后就受到了质疑；

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回应称在资料录入系统后几乎不可能造假，但录入前呢，交资料的这么千八百人都是买房的吗？资料会不会造假呢？置业顾问和中介会不会也在其中排号等转手，排到了不买退下来的房源开发商如何处理？这些都是说不清道不明的问题；

急需细则

只说摇号，不出细则，成就了现在这种乱象，西安官方的摇号细则和摇号系统该出来了。

比如杭州的政策，开发商设置意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

必须严格确保选房结果与网签名单一致，切实杜绝炒卖房号等行为。

中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;

中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

照顾刚需，公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

开发商违规，暂停项目网签，记入诚信档案，公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。

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再看看隔壁成都的，比如夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年，独家假离婚买房，刚需先买，新落户买房的需要12个月社保等；

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甚至更早摇号的上海，包括不得设置有利于内部和关系户的入围条件、本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构员工不得入围；

开发商要对积累客户入围资格的真实性、合规性负责；一旦发现弄虚作假查实后一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，列入全市信用管理“黑名单”；摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件；

这样至少在摇号这个环节，把关系户筛选出来，提高摇号透明度，让人信服，这是西安在摇号门危机后首先要扶起的，因此官方摇号平台及细则急需出台，摇号已经很艰难了，如果连这最后的公平性都保证不了，我，我，我，我……

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下午刷抖音，看到这么一条，晚上十一点西安人买房的热情不减，我爱西安，但我有点不认识西安了，还真是！