接下来，五六线县城即将开启房价下跌的大门与一二线大城市两三万的房价相比

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与一二线大城市两三万的房价相比，五六线，甚至七八线县城的动辄过万的房价更让无数人们觉得不可思议。与一二线城市几万的的房价相比，人家毕竟有那个资本，人口在那里，经济在哪里，城市化在那里。但是许多小县城凭什么一夜之间，从两三千涨到六七千，再过万呢?

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说白了，县城的房价上涨无非在乎两个重要原因，两个次要原因。

两个重要原因一个是农民进城买房，一个是棚户区改造。可以说县城的楼市就是以棚户区改造开始，以农民进城买房为框架，这两个群体撑起了县城楼市的主体。对于县城而言，他们占据了楼市的绝大部分，哪个县城拥有的乡镇越多，农民进城买房的潜力也就越大。

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两个次要原因一个是当地政府的招商引资，一个是炒房客的刺激。对于县城而言，发展经济的手段比较单一，因此发展楼市是首当其冲，当地政府为了发展经济，招商引资吸引外地人口，一方面也刺激了当地的楼市，另一方面招商引资发展特色地产，如养老地产、旅游地产、特色小镇等，也间接的刺激了楼市的发展。而因此也吸引了部分炒房客，带动了房价的上涨。

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既然我们搞清了现场房价大涨的原因，那么对付县城的房价上涨问题也就顺手多了。

首先从次要原因入手，住建部此前接连发文，收紧地产格局，对养老地产、旅游地产、特色小镇、体育公园、高铁沿线地产等等开始规范化，不得借此大力发展周边的房产，这一政策或许让某些县城的地产发展受到更多约束。而对于炒房现象，目前调控已经开始由一二线转向三四线，2018年来，三四线的限购限售不断升级，这必将殃及到三四线下面的县城，房主不炒，正在向各类县城蔓延。

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其次，从主要原因入手，财政部、住建部联合发文，收紧棚户区改造项目的贷款，为的是防止地方政府的举债。这一现象可以说对于棚户区改造一个不小的冲击，况且棚户区改造目前已经接近尾声。

而农民进城买房的问题，也开始得到了解决，一方面新农村建设的加快，让部分农民对县城失去了吸引力，另一方面，二三线城市的抢人大战，对农民更具有吸引力。县城抢农民处在了尴尬的位置。

其实，现场房价上涨这么快，本来就没有太多的支撑，有些贫困县的县城房价都到了六七千，可以说，一旦失去了这些支撑，这里或率先打开房价下跌的大门。