房产税如果落地税后年入100万以内的“中产阶层”将何去何从昨天（5月30日）在中国税务网的首页“

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昨天（5月30日）在中国税务网的首页“税务研究”一栏，出现一篇名为《房地产税将增加中产者的焦虑》的学术文章，来源为和讯网。

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随着2018年两会《政府工作报告》中明确提出的“稳妥推进房地产税立法”，以及外媒对房产税的猜测与“披露”，给人们造成了房产税正在加速落地的印象，也引发了很多人的焦虑，其中以中产阶级最为明显。

而如今的中产阶级指的是哪一类人呢？《经济学人》杂志认为“是家庭年收入8万到30万元人民币之间的群体”；《福布斯》杂志设定的是：“生活在城里；25岁到45岁之间；有大学学位；专业人士和企业家；年收入在1万美元和6万美元之间”。

而该研究的专家与嘉信理财的一项调研，认定“年均税后收入在12.5万至100万之间的个人或家庭“都属于中产阶层。

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不得不说这个认定有些出乎意料，而且给了小编和很多人一个打击，那就是这辈子最多也就在“中产阶级”这层跑不出去了。

中国近30年来飞速发展所造就的中产阶层，他们的主要依靠房产及股票的增值、人均收入的增加而崛起。而到了2020年，这个阶层的人数将达到2亿8千万，并贡献35%的中国消费总额。是中国未来的主要消费群体。考虑到通货膨胀，小编还以为会贡献起码一半以上的消费总额呢。

而如今经济增长减慢、职业竞争加剧、生活负担加重等环境变化，使得中产阶层开始对自身财富的保值与增值产生了深深的担忧。

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那么房产税一旦落地，会从哪些方面影响中产阶层的财务状况呢？文章列举了以下几个方面：

1、加剧中产阶层保有房产的成本。相对于其他国家，中国中产阶层对于房产有着过度依赖。中国中产人群家庭房产固定资产占总资产的比例达到60%以上，但与此同时，美国这一比例仅为36%。这反映出中国的家庭资产的流动性较弱。一旦房产税开征，中产阶层持有房地产的成本将直线上升。

2、降低租房所产生的收益。据测算，北京、上海等一线城市的租售比约为2%.在一二线城市，这些房产租赁收入足以维系一个普通家庭的单月基本支出。一旦房产税的税率高于2%，这部分的收益将被抹去，造成房屋持有人收入的下降。虽然税费也可能通过租金转嫁到承租方，但房产税的出台可能会使房价下调，而这个影响，却比租赁收益变化的影响大得多。

但房产税能否使房价下调，却有着很多的未知成分。中国研究者在2015年研究了中国房地产税试点对于房价走势的影响，发现房产税试点实施降低了重庆的房价增长率，却对上海房价没有显著影响。

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但是可以肯定的是，房产税至少会抑制房价高速增长的预期，并给拥有多套房产的家庭造成额外的负担，从而增加中产阶级的焦虑感。

更为重要的一点，对于中国中产阶层人群来说，房产往往被作为养老资产的一部分，甚至是较为主要的部分。房价下降的压力，将彻底打乱中产阶层对于养老金储蓄的财务规划。

总的来讲，对于中产阶层而言，房产税的征收，将从每月的现金流、资产的价值以及养老保障问题三方面产生影响，令他们对当下已有的财务规划产生焦虑。这恐怕是房产税对中国中产阶层产生影响最主要的原因。

房产税如果落地 税后年入100万以内的“中产阶层”将何去何从

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