激战6月:合肥45盘超5千套房源即将开战高价盘将入市楼市战火再燃万家房产网6月1日报道2018年合肥楼市

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激战6月:合肥45盘超5千套房源即将开战高价盘将入市楼市战火再燃。房源|战火|激战|楼市|高价|合肥|45盘---

万家房产网6月1日报道

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2018年合肥楼市的金三银四并未如预期般火热，反倒是之后的5月，多盘开盘加推，近8千套房源备案。据本站不完全统计，2018年6月合肥预计约有45个项目超5千套房源加推。

6月加推的房源集中于庐阳、滨湖、新站以及肥东、长丰县，这些区域内有充足的新房供给，成为合肥楼市主战场。

01 庐阳区:高价纯新盘待入市

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据本站不完全统计，合肥目前待入市高价纯新盘最多的区域为庐阳区。近期，庐阳区多个高价纯新盘放出入市信号，为庐阳区再添优质住宅。

()项目为庐阳区地王项目，楼面价已超1.8万/㎡，预计未来入市价格2.5万元/㎡，突破庐阳区2.2万元/㎡限价。除()外，6月庐阳区预计加推的项目中，()与()均为纯新盘。

()均价16700元/㎡，在学区资源优越的老城区很有市场，但是对于置业者来说，更倾向于选择双优学区的()。

02 瑶海区:房价天花板或被刷新

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瑶海区目前在售房源中，均价在13199元/㎡，此前入市的房源多为楼面价相对较低的，楼面价在1万元/㎡左右的项目一直在等待入市时机。

6月，瑶海区金科海昱东方等在售项目有加推计划。这些项目均价相对较低，使得目前的瑶海区接替新站区成为新的市区房价洼地，虽然不如其他区域一样火热，但是也在持续不断加推中。

除在售项目外，瑶海区一些高价纯新盘也蠢蠢欲动，预计未来入市价格会在1.6万元/㎡左右，这些纯新盘的入市，可以提升瑶海区区域住宅品质。

03 房荒区:“捂盘”重灾区

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6月统计数据中，将政务区、蜀山区、包河区以及经开区四大房荒区域置于同一表格中。这几个区域的共同点就是“房荒”，所以这些区域不少项目都在“捂盘惜售”待涨价!

蜀山区与包河区并非真正的房荒，随着区域内纯新盘的陆续入市，区域内可选择的房源增多，但是这些项目多为高端改善，去化周期长，所以蜀山区、包河区6月加推项目仅有70年产权公寓。

相较于政务区0盘加推的情况，经开区可以说是“开仓放粮”，3盘近700套房源入市。据了解，经开区Q盘目前已启动验资，但是门槛极高，所以想在经开区置业的置业者会更加紧盯着“有房不卖”的几盘，但是必须要做好高首付的准备。

04 滨湖区:首付高拒刚需

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滨湖区因其自身区位优势及政策利好，成为置业者首选之地。尤其目前滨湖区还有部分限价盘疯狂加推，更是吸引刚需置业者

目前的楼市现状下，限价盘成为了业者争夺的目标，即使高首付也难挡置业者热情，但是对于刚需置业者来说，全款甚至6成以上首付还是难以接受。6月即将加推的()、()都算是限价盘项目，预计入市遭抢。

滨湖区省府板块有多个新盘，除()外全部入市，()更是以其低价优势率先清盘，6月预计省府板块仅碧桂园中堂有加推。

05 新站区:同质化现象严重

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随着()等一批老盘清盘，新站区房源供应进入爆发期。一批改善型住宅入市，但是由于这些项目同质化现象严重，销售一度进入冰冻期。

和昌香樟原著近期备案跃层，均价1.6万元/㎡，率先打破新站区房价桎梏。此前新站区住宅备案高层洋房相匹配，均价不高于1.48万元/㎡，装修高层均价在1.35万元/㎡左右。预计未来一段时期内，新站区别墅及跃层将纷纷备案。

除一批新盘外，新站区还有一批老盘在售，如()，这些项目均价在1万元/㎡左右，由于体量较大，去化周期长，目前还有房源在售，刚需置业者可以酌情考虑。

06 肥东县:肥东1.2万成常态

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上周，肥东()项目正式清盘，可供刚需选择的项目又少了一个。肥东由于区域内在售项目多，且区域内配套设施相对完善，成为限购之后刚需置业者的首选。

目前肥东在售的项目均价集中在1万元/㎡-1.3万元/㎡之间，1.2万元/㎡的项目已成常态。随着东部新中心规划及地铁2号线延长线的加持，肥东潜力爆发，品牌房企入驻，房价也在逐步攀升。

肥东区域内可加推房源较多，()项目为品牌房企打造，提升区域住宅品质，成为不少刚改置业者的选择。

07 肥西县:供不应求二手房火热

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肥西与高新、经开、滨湖接壤，限购之后成为市区外溢刚需客的首选之地，但是由于区域内可出售房源较少，供不应求，二手房市场火热。

肥西目前在售新房项目不多，本周两大纯新盘备案，()毛坯跃层1.6万元/㎡，高速时代御府毛坯高层14779元/㎡，房价节节攀升，而低价项目首付较高，从目前的均价来看，肥西新房市场，已经拒绝刚需了。

融创玖樟台与()6月计划加推，由于区位优越，两项目前期蓄客足，加推火热。

08 长丰县:或成新刚需阵地

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如果说瑶海区是市区房价洼地，那么长丰县就是合肥房价洼地，1.48万元/㎡封顶，均价最低5千元/㎡。由于区域正处于发展阶段，配套设施以及交通不如其他区域完善，所以均价相对较低。

近期，长丰8盘齐备案，预计在近期将加推，其中包括长丰房价天花板万科两项目。从物价局备案官网上可以看到，()项目2月份已备案，近日放出，平抑高房价。

岗集两项目6月均有加推计划，北城4盘以及水家湖2盘，近千套房源入市，为刚需置业者提供选择余地。

结语:近期，合肥市场由于限价盘逐渐清盘，充斥浮躁气息，但是就目前的市场而言，随着高价盘逐渐入市，刚需买房更难。业内人士认为，目前的合肥市场，能买到房才是王道。

激战6月:合肥45盘超5千套房源即将开战 高价盘将入市楼市战火再燃

激战6月:合肥45盘超5千套房源即将开战高价盘将入市楼市战火再燃