警报！房租可能又要涨了，刚刚银保监会宣布…… 北上深广杭的朋友们

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北上深广杭的朋友们，还记得今年春节后，房租那波凶猛的涨势吗？

相信我，再过几个月之后，你们应该能够再体验一回，那刻苦铭心的感觉！

长租公寓是房租涨价的推手

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要知道为什么，首先我们必须明白今年春节房租为什么会凶猛上涨。

是因为房价上涨了？

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不是，因为大城市有一半的人是租住在城中村的农民房里面，这些房产不入市买卖，不怎么受商品房价格变化影响。

另外中国的房价与房租长期以来是割裂的，相互之间交集不大，所以你才能够看到各个城市普遍远超300的租售比。

是因为央行放太多水？

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也不是，因为从去年底的M2数据来看，增速已经降到了10%以上，比起以前15%以上的增速要低了许多，“核动力印钞机”只开了五成马力，所以再把放水的黑锅扔给央行背有点不合适了。

是因为长租公寓造成的？

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没错，罪魁祸首就是它。

由于现在一线城市房价太贵，许多年轻人买不起房子只能租房子住，而高档小区的租金也不是年轻人所能承受得起的，因此城中村的农民房就成为了大城市年轻人“蚁居”的首选。

城中村农民房虽然便宜，但是脏乱差的环境却让人很不喜欢。于是在高不成低不就的尴尬处境之下，带精装修的城中村农民房也就应运而生了，并且美曰其名为“长租公寓”。

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当然了，带装修、配家具和有物业服务的长租公寓，房租价格肯定要比脏乱差的农民房要高一些，再加上房东这么搞肯定想赚更多钱，所以长租公寓的价格几乎是原先农民房的一倍以上。

由于有利可图，所以各路资本纷纷进去，就连几家房地产巨头也跑进去横插一脚、走马圈地。近几年来中国一二线城市的长租公寓发展迅猛，许多城中村的农民房都整幢、整片被他们给承包走了。

虽然不少长租公寓太贵了租不出去，但是现在的房东不像以前农民出身的包租婆，现在是公司化运营，不仅财大气粗，而且炒房经验丰富。所以就算房子空着没人住，价格也只能往上提不能往下掉，反正早晚会有刚需来当接盘侠的。

正是由于长租公寓的圈地，导致市场上的房源自然变少了，而想要租房的人员却变多了，供求关系发生了改变，所以城市里其它农民房的房租价格也就趁势猛涨了。

保险资金获准进场“割韭菜”

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为什么我说几个月后房租还得再涨呢？

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因为又有一批实力雄厚的玩家即将进场参与割韭菜，他们可比房地产商们有钱多了。也许他们进来之后就不是整幢、整片的承包农民房了，而是整村整村的承包下来！

他们是谁？

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他们是保险资金，像之前差点买下万科的姚老板，就是用宝能旗下前海人寿的保险资金。在保险行业里，前海人寿还只能算小公司，但是好家伙，一出手就是几百个小目标啊。

为什么会突然间杀到？

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因为根据规定保险资金的投资范围是有所限制的，所以没有人批准他们可以投资长租公寓的话，他们是不能随便去投资的。但是今天银保监会给他们开门放行，他们以后就可以名正言顺去搞长租公寓了。

6月1日，银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，允许保险公司通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场。

不过银保监会也规定了，保险资金所投长租项目应位于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中型试点城市，并且满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。

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虽然保险公司要投资长租项目，会比房地产商受到更多的条条框框限制。但是这些都不是重点，重点是他们比房地产商更加有钱，更加财大气粗！

险资入场后会带来怎样的变化

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从短期来看，长租市场虽然不是特别赚钱，但是从长远来看，绝对是一个潜力巨大的市场。

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试想一下，一间20平方米的房子，花上个两万元搞下装修、配置下家具，然后租金就能翻一番。

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这北上深广这些大城市里，租金翻一番也就意味着一个月能多租一千以上的钱，不用两年就能收回成本，何乐而不为呢？

像这种模式放在中小城市可能行不通，因为有租房需求的人不多，而且即使房租翻一倍能够带来的租金提升也不多，但是装修和买家具的投入却少不了多少，所以就会显得不够划算。

预计随着保险资金的入场，北上深广这些一线城市市中心的城中村，会成片成片的被土豪们承包下来改造成长租公寓。

原来租住在那里的年轻人，要么就得被“消费升级”，被动接受贵一倍的租金然后去入驻这些“农民房公寓”。要么就得搬到更加偏远的地方去租住，但是照样需要承受更高的房租价格。

这样来看，银保监会开放这些保险公司进入长租市场，难道只是为了让他们去割大家的韭菜吗？

当然不是，从宏观角度来看，险资进入长租市场，还是能够带来不小的积极作用。

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市区的城中村是城市更新的一个棘手问题，因为历史原因，许多城市里面都存在大量城中村，这些地方虽然给打工者提供了廉价的住房，但是却也给城市遗留下脏乱差的问题。

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但是这些规模庞大的城中村，却无法一次性彻底推翻重建，因为拆迁补偿太高了，而且一下子全拆了那些并不破旧的房子也是很大的资源浪费，所以就只能一个片区一个片区慢慢改造。

目前来说，通过引入保险资金去把城中村农民房改造成长租公寓，能够起到解决城中村脏乱差现象的作用。在目前的历史阶段来看，这也不失为一种现实可行的折衷手段，能够实现各方综合利益最大化。

至于那些租不起房子的年轻人该怎么办，只有两个办法，一个是多修些地铁送他们去郊区或者卫星城镇居住，另一个就是逼迫他们回老家推动内陆欠发达地区的经济发展。

因此，笔者预判，银保监会开放这些保险公司进入长租市场这个措施会受到地方政府的欢迎，并且在各方的积极配合和推动下，能够得到大规模的推广。

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所以现在投资一些有打算积极参与该项目的保险公司的股票，在几年之后应该能够取得不错的收益。

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