如果房价出现突然下跌，对我们普通人会有什么影响？楼市是国民经济的命脉

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楼市是国民经济的命脉，房价如果发生大幅下跌无论对有房者还是无房者都是打击

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房地产一直在国民经济中发挥着举足轻重的作用，它牵涉着千千万万相关企业的发展，同时也是很多城市财政收入的重要来源，一旦楼市发生断崖式下跌，引起的后果不堪设想。

我们知道，作为中流砥柱的中产阶级家庭资产构成里，房产几乎占了一半，有的甚至高达七八成，特别是在一线城市，在房价上涨到高位时候入场的家庭，背负着沉重的房贷压力。如果房价出现大幅下跌，大量中产家庭资产就会遭遇严重缩水，但房价下跌下背负的高额房贷还是要继续偿还的，中产生活压力骤增，将会面临双重的困境。

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没有购买房产的人，也不会逃离房价下跌带来的打击。楼市关系着成千上万企业和工厂的生存，一旦房价下跌，就会导致很多小型房企破产，这必然会影响到上下游企业的生存，一旦整个产业链条发生波动，影响的又是数以万计的产业从业人员。到时候公司倒闭，大量人员失业，经济水平衰退，即使没有背负房贷，面临的生存压力同样也不会小。

日本、香港都是前车之鉴，房价下跌是对财富的洗劫

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在当前楼市中，通过高杠杆买房的人不在少数。举个例子，假若一个家庭有100万现金，负债为0，那么这个家庭的总资产就是100万。如果这个家庭通过银行贷款200万买了套房子，那么此时负债就是200万，总资产是300万，这300万都是房子的价值，没有现金。

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在房价上升期，这个家庭的总资产也会随着房价上升。但一旦发房价下跌，假设这套房子的价值由300万降到150万，这个家庭的全部权益就变成了负50万。当年香港楼市暴跌就是这样产生了数量众多的“负翁”，对于贷款买房的人打击是非常严重的。上世纪90年日本更是一片愁云惨淡，许多人不得不露宿街头。

在“房住不炒”的楼市政策下，房价出现突然下跌是小概率事件

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目前一二线和热点城市都基本都受到了不同程度调控，“房子是用来住的”，让楼市回归理性，让房价维持在稳定水平，避免出现大涨大跌情况。由于房价断崖式下跌引发的一系列问题，我们乐观地判断应该基本不会出现。

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但一二线城市的房价之高已经是不争的事实，对于在一二线工作的年轻人来说，买房可能是个遥遥无期的梦。不过现在买不起房也不会影响我们有质量地生活，随着国家对住房租赁市场的扶持，租房也一样能享受非常好的生活配套服务。

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