武汉：“一房难求”高房价背后竟然是X在搅局 5月31日

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5月31日，武汉市房管局房产开发与市场监管处一位不愿具名的负责人在接受采访人员采访时表示，武汉楼市出现“一房难求”的状况核心问题是供需矛盾突出，不是房源少，而是需求多，解决阶段性的供需矛盾问题，加大市场供应是根本。

此时，网友老彭给小编讲了他三年前购房故事，大概是这样，老彭是某省会城市的退休工人，刚退休一年多。眼看着30岁的儿子要结婚了，婚房还没落实。老彭两口子整天为这事纠结，好不容易找到了一个位置不错、性价比还可以的楼盘。此项目光谷丽都，最关键是准儿媳妇对这房子比较满意。老彭两口子决定早早排队，给儿子儿媳挑个好的户型。在家里分析了攻略、制定了计策。还专门一大早打车到了售楼处。谁承想，本来三百套房子，居然有六七百人在排队。让老彭夫妇郁闷不已。直呼买房人咋那么多呢？好多人看着也不像买房的人啊。销售人员告诉老彭夫妇，这二期肯定是买不上了。下期开盘时间还没定，不过到时候的价格肯定要比现在的价格高。下一期，估计又得涨千八百的，老彭夫妇叫苦不迭。如今三期价格竟然在1万七，可当时房价才6800左右？

据了解，宝业光谷丽都开发商为宝业湖北建工集团旗下的湖北宝业房地产开发有限公司，三期共有368套房源，总建筑面积4.64万平方米，项目早在2016年3月即已开工建设，2017年12月底竣工。根据预售方案，楼盘共拿出40%房源即147套作为刚需客户优先选房房源。

5月26日，采访人员在宝业光谷丽都三期开盘现场看到，尽管项目于5月22日申领了预售许可证，但四栋楼房均已全部建成，已成为名副其实的准现房。据现场销售顾问介绍，项目预计今年10月底就可以交付，交付标准为毛坯，销售均价超过1.5万元。

事实上，宝业光谷丽都一期和二期在2013～2015年就已售罄，2016年10月底，项目放出即将开盘的消息，但一直拖延至今。

以上老彭就是遇到了捂盘的开发商。捂盘就是指不卖或只卖一部分开发好待卖的楼盘。一般这种的现象发生在开发商认为房价会涨，过段时间出售利润会更大的时候。其实，很多房子的预售证上规定，房子应该一次性上市销售的。但是开发商偏偏分几次销售，每次卖一部分。造成一房难求的热销局面。然后一点点提价。

捂盘，有一种办法经常用到。那就是先卖掉户型不好的房源。把户型楼层好的房源囤积起来，等过段时间再卖个高价。您也许会问，开发商这么做，监管部门不管吗？其实，这些房源在监管部门那里往往显示的是卖不出去，没人买。影响最大的还是购房者，早买吧没有好户型，晚买吧价格上涨买不起。

如果你觉得开发商只有以上捂盘的手段，那你就大错特错了。为了躲避监管。开发商往往自己组织买家，一二百元钱就能雇来一个排号的，有的甚至是售楼人员的亲朋好友。这些人蜂拥而至，排号买房，造成了虚假的成交量。随后，开放商和他们取消合同，房子重新出售。

还有的就是炒房者和中介结构，这些人准备了大量资金，用相对较低的价格买入，等价格涨上来再卖出，这些人的行为严重影响了购房者的利益，也造成了房地产市场的混乱。

此外，开发商还会拖延领取预售许可证，或者领证后迟迟不开盘，哄抬房价后再开卖。只要开发商资金链没有太大的问题，他们大部分都会选择捂盘。在开发商捂盘之下，广大购房者可谓伤透了心。

小编通过电话理解并发现到，宝业光谷丽都二期开盘时房价仅7000余元每平方米，如今房价已经翻倍。

对于上述老彭的购房事件，开发商直到现在才开盘的原因，项目现场一位刘姓置业顾问的回答简单明了：“捂盘呗”，现在预售证已经顺利申请下来，就没什么问题了。

要么就是开发商有意拥拖延申请预售证并推迟开盘的主动权？武汉市房管局相关负责人表示，正在对工程形象进度达到预售条件、但尚未申请办理预售许可手续的商品房项目进行清查，并已对相关房地产开发企业下达督办函，要求企业限期内说明情况、申办预售许可手续。

根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，宝业光谷丽都项目无论是从工程形象进度和资金投入方面看均早已具备申请预售许可证并公开销售的条件，缘何迟迟未开盘，是否涉嫌捂盘惜售？

对此问题，大中华区首席分析师彭家来从供需角度看，市场供应紧缺、新房二手房房价“倒挂”、摇号保刚需等现状下，导致武汉楼市正进入微妙的恶性循环。首先从限价开始，由于部分区域特别是汉口北、光谷东和白沙洲等区域的楼盘备案价和装修标准受到严格限制，导致开发商“惜售”，放缓推盘节奏，进而导致市场有效供给不足，新房一房难求。在未来房价看涨的普遍预期下，新房、二手房间的价差反过来又刺激购房者抢购新房，这也为“茶水费”“价外价”和捆绑销售等违规行为提供了土壤。

彭家来认为，在房管部门严厉打击下，武汉楼市乱象尽管还依然存在，但和去年下半年相比减少了很多，特别是出台装修指导价，保障刚需优先选房，成立住房租赁平台，大学生8折购房等措施，在保障基本住房需求的同时，进一步压缩了“茶水费”的运作空间。

彭家来指出，土地大量供应，本意是要加大商品房的供应，调节市场供给。然而现在部分开发商捂盘惜售，建好的房子却未能如期入市，反而造成了短期市场供应紧张，阶段性房价上涨。并建议客户理性购房，同时希望开发商不准恶意扰乱市场，再绑售直接查处，严重者有可能被请出武汉市场。