初次购房，该如何防范开发商的各种套路？在很多购房者购房的工程中

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在很多购房者购房的工程中，走过最长的路就是开发商的套路。那么对于我们广大购房者来说该如何规避和防范开发商的套路呢？

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第一、开发商要证照齐全

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对与开发商来说开发是否合法，就于证照相关。如果开发商没有各项规划、批复等就开发房产那么就属于违建。如果没有商品房预（销）售许可证，那么开发商的房子就无权出售。如果开发商建设超规划那么就会影响房产证的办理。

所以说，如果我们购房最重要的就是看开发商的相关五证是否齐全！

第二、开发商的承诺

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对于置业顾问来说为了卖房子就会想方设法挽留购房者，自然也会给出很多承诺。对于这些承诺很可能会写在认购书里面。但是后期的合同中不会写。对于这样的情况购房者是有权拒签合同的，同时要求退还定金的。

第三、诱人的赠送面积

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现在的开发商开发楼盘，如果没有点赠送面积都不好意思拿出手。

但是对于赠送面积老J只能说全都是鸡肋的。因为所有的赠送面积不论是全面积赠送还是半面积赠送都是在《房产测量规范》中不计算计算建筑面积或者是计算半面积的。如果开发商要打赠送面积的牌就应该真刀真枪的送建筑面积不是吗？可以写在房本上的面积。

因此，对于赠送面积其实本来就该归你，何来赠送一说呢？

第四、置业顾问带着看房

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对于看房来说，是我们直观了解所购房产的方法之一。但是很多时候我们再选房的时候会遇到我选了A房，置业顾问却说钥匙没拿走了还要好久才能回来，要么我们去看看一样的户型B房。

这个时候正是B房采光最佳的时候。当我们开完以后就会觉得B也很不错。因为我们实实在在的看过了。本来要买的A房也换成了B房。

但是入住之后才发现，B房的采光只在那一个时段是好的。其实就是我们被套路了。

所以说，我们在购房的时候一定要认清开发商的套路，避免造成不必要的损失。

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