房产升值或者出现泡沫能不能通过房屋租售比来判断？中国的房屋租和买享受的权利大大不同

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中国的房屋租和买享受的权利大大不同，租售比和平均水平比起来，低的那一部分低在上学权等权益上了，所以租售比很低，对应的泡沫的程度不一定就真的很大，不要太指望着未来泡沫破裂，然后租售同权会推动租房价格上涨，也就是在一线城市变相赶人。同时也会一定程度地影响房价，让一些人买得起房，最后中产阶级还房贷，无产阶级断了买房的念头交租金，大家其乐融融。但不管怎么说，最后能在大城市里定居的人，平均收入水平都是要往上涨的…与其指望泡沫，不如考虑点提升自己赚钱水平的东西。

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北上广深等一线城市的实际租售比恐怕已经不能用国际标准来参照的了吧，早就高出天际了。中国的房价非常适合用索罗斯的反身理论来解释，投资者与市场之间不断正向影响，再加上土地财政的强势推动，一轮又一轮的疯狂上涨形成了所谓"史上最大泡沫"，超级堰塞湖。很明显相对于中国所处的阶段，不论从哪个角度房价特别是一线城市都已经严重高估，并直接压制其他行业的正常发展。

现在的问题不是房价是否合理，而是如何安全的下降。根据反身性原理，一旦确立下降趋势，趋势往往又会得到反向加强，这个可以参考中国 2007年，2015年两轮股市大幅波动。价值投资领域的名言“价值规律可能会迟到,但是永远不会缺席”，从这个意义上讲结局已经是注定的了。

从个人房产持有者角度出发，如果房价确定不会再涨，谁愿意拿着一个收益率还不如银行定期存款的“不良资产”，还是如此巨额的资产呢？我相信解决这个问题的难度不亚于理解爱因斯坦的相对论。租售比这个指标以前也很看重，但是最近2-3年的租房市场的表现已经颠覆了以前的看法。

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以上海为例，2014年在浦东大道租一个110平的三室房间，一个月租金6000元；2018年年初租金已经涨到了10000元。我觉得国人的收入涨幅和租金涨幅是息息相关的，现在很多城市人均收入涨幅在8%-9%的水平，而国外纽约、东京这些大城市人均收入基本维持1%-2%的涨幅，甚至保持不变。如果国内维持经济持续增长的态势，人均收入依然保持高速的增长，租金也仍将会高速增长。

经济发展阶段不同，这一点是我国和其他发达国家最大的不同。好比用股市里面的PE指标来衡量一个成熟期企业和初创期企业，后者给更高的PE估值也是理所当然的，毕竟增长潜力更好。

总之，房子永远在升值，而房租并不能全方位的表达出房子的价值或泡沫的。