外环外工业重镇 房价涨幅不亚于内中环 为何?
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闵行吴泾也是上海的工业重镇了,高耸的烟囱依次沿江排列,像是一个个站岗的哨兵。
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其实这里的房地产市场并不十分成熟,除了我们知道的紫竹半岛
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、嘉怡水岸两个项目外,似乎也没有听说还有其他什么项目在开发。虽然整个闵行区都被纳入了上海主城区范围,然而闵行工业区的转型依旧长路漫漫,还需要更多市政倾斜才能继续发展。
紫竹、高校坐落在此 6年房价涨幅175%
讲真,若没有紫竹科技园,若没有交大、华师大等高校的入驻,吴泾啥也不是
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。也正是有了这样高逼格项目的落地,才得以实现“屌丝的逆袭”。房价|中环|重镇|涨幅|外环---
紫竹科技园一角
科技园和高校的落地,在早些年可以持续促进当地房产市场的活跃度,一旦建成,升值预期逐渐降低,但同时有了它们也是抗跌的重要要素,想跌下来也很难
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。来看一组数据,网易房产最新统计,自2012年至2017年,闵行吴泾板块房价从1.5万/平起,涨至2017年的4.2万/平,6年时间涨幅达175%。
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以这样的地段,加之尚未通地铁的板块来说,吴泾的涨幅还是比较可观的,要知道被公认为这几年涨幅最大的浦东张江也只有206%。
新盘入市遭抢
前段时间,吴泾区域的紫竹半岛
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开盘,又是一个火爆的场面。房价|中环|重镇|涨幅|外环---
紫竹半岛实景图
为何会这样,只因购房者普遍认为,二手房挂牌价都已经6万+了,而新房只要4.7万,是被严重低估的一手项目
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。所以日光了,但金老板要问,如果开盘价定在6万,还会日光吗?
来了解下紫竹半岛历年的房价行情,2011-2012年,两年时间价格定格在3万/平,2013年3.2万/平,至2014年10月涨至3.8万/平,2016年6月4.5万,至今新房涨至4.7万/平,如今项目前期二手次新房挂牌价已6.1万/平。
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紫竹国际教育园区
其实紫竹半岛早期开盘就带有华师大“学区”光环,就算是价格再高,购房者依旧买账,因为学区的需求依旧存在。
不过项目体量比较大,后续再开盘的话,有没有学区将是个疑问,还需购房者仔细调查。
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无学区二手房最高4万4
再看嘉怡水岸
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,项目自2012年7月销售,当时售价仅1.6万/平,整整比紫竹半岛便宜1万/平以上,至2014年涨至2万/平,卖到2015年9月,最后清盘价在2.7万/平外环外工业重镇 房价涨幅不亚于内中环 为何?。房价|中环|重镇|涨幅|外环---
。很遗憾,项目没有等到2016年楼市上行周期。房价|中环|重镇|涨幅|外环---
如今项目二手房挂牌价在4.4万/平
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,和同时期的紫竹半岛相比,嘉怡水岸的价格则处于低点,原因也无非是嘉怡水岸没有学区溢价外环外工业重镇 房价涨幅不亚于内中环 为何?。房价|中环|重镇|涨幅|外环---
,因此价格低了不少。与嘉怡水岸命运相同的是,次新二手房万科阳光苑挂牌价4.3万/平,和嘉怡水岸相似,而吴泾板块再老旧的项目,挂牌价也基本在3.6-4万/平左右
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吴泾虽然属于上海外环外,地铁也没有开通,地段优势并不凸显,但有紫竹科技园和高校的入驻,使得这里成为了房价涨幅比较大的区域,同时在行情低迷期,房价抗跌性也相对较强。
虽然吴泾有工业区,但随着时间推移以及房产开发逐渐推进,工业区也终将会慢慢转型,未来的想象空间依旧很大。
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