500万“诚意”换来两成半中签率巨大利差扭曲新房市场本报记者陆肖肖李未来于玉金北京

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本报采访人员陆肖肖李未来于玉金北京、武汉、惠州报道

最近几天，网上流传一个段子，深圳有钱人揣着数千万来买房，也只能找个角落蹲一下等摇号。不只是深圳，多个买房摇号城市的楼市开始躁动起来。千人抢百套、万人抢千套房的现象重现江湖，500万诚意金成为部分项目最低的摇号门槛。

由于新房实行限价政策，新房和二手房市场发生了严重倒挂，存在明显的套利空间。比周边二手房价格低得多的限价新房一时间成了抢手货，引发抢购。其超低的中签率，中签即可获得丰厚收益的属性，和股市打新极其相似，有网友将这种现象比作“楼市打新”。

多地买房摇号进入抢房模式

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500万诚意金，选房时间2分钟，中签率25%，最低1600万一套，这几个数字足以证明了5月30日深圳首个摇号项目的疯狂。

作为深圳市首个公开摇号项目，海上世界双玺花园发布了销售方案，文件显示，本次销售采用先审核购房资格，再缴纳500万/套的诚意金，然后公开现场抽签选房的方式，选房过程由政府主管部门、公证处现场监督。开发商同时规定，每个客户选房时间不得超过2分钟。

三期第2、3栋共167套住宅，计划一次性推出，房屋单价在8.17万-15.4万元，包括205平米、287平米、368平米、422平米4种户型，房屋最高总价达到了6500万元，最低总价也在1600万以上。

据媒体报道，项目开盘当天，交付了500万诚意金的660户家庭进入摇号选房阶段，仅诚意金冻结金额就高达33亿元。现场乌压压坐了上千名购房者，“感觉像高考，很紧张”一位购房者表示，每个人都在期待着成为那25%的幸运儿。有趣的是，第一位中签者诞生后回到选房区时，现场竟响起了掌声。

不单单是深圳，实行买房摇号政策的武汉也出现了供不应求的局面。近日，《华夏时报》采访人员走访武汉楼市时发现，一般新房开盘前几个月就要开始登记、交资料，还需要冻结一定的资产。位于白沙洲的新力城项目即将预售4栋楼，其销售人员称，选上房的概率仅为30%。位于四新的招商公园1872六期1、4、7、9号楼于5月28日拿到了预售证，预计推出300套房源，但销售人员告诉采访人员，房源与选房数量比例基本在1∶3，目前确定参与选房的就登记了1000人。

早在去年就出台买房摇号政策的成都也面临着房源不足的窘境。近日，《华夏时报》采访人员走访成都楼市发现，很多楼盘开盘即被抢空，多个项目已无房可售。成都高新区融创香璟台项目跟周边二手房差价已有一万多，最近的3月31日开盘时，东苑259套房，申请的有7149人，中签率介于3.26%-3.62%。西苑项目一共229套，申请的有12705人，中签率只有百分之一点几。

在摇号选房政策实施刚两个月的西安，也出现了供需失衡的情况，当地业内人士告诉《华夏时报》采访人员，最近楼市火爆，摇号的人很多，但中签率只有10%左右。

杭州买房摇号的火爆场面常常见诸报端，有开发商要求在摇号之前将500万意向金存入开发商指定的银行账户，去银行办理冻结资金业务长队排出了一公里。而一些没有实行摇号选房的热门城市，选房人数也远大于房源数量。近日，《华夏时报》采访人员走访了惠州部分项目，由于这里承接了大量深圳外溢的购房客户，2017年以来房价一路上涨，在政府限制备案价的情况下也出现一二手房价倒挂的现象。惠州新力城新盘价格约1.05万元／平米，而其周边价格则达到1.2万元／平米，一开盘便有很多客户选房，但仍有很多人抢不到。

巨大利差造成市场扭曲

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在房地产严格限价机制下，新房价格被严格限制在一定范围内，而周边的二手房价格却不受管控，近期价格随着市场行情增长，就出现了一二手房价格倒挂的现象。在多地出台买房摇号政策之前，市场上还出现了开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、号子费、茶水费等乱象。

以深圳海上世界双玺花园项目为例，最近开盘的房子的价格在8.17万-15.4万/平米，《华夏时报》采访人员查阅链家网发现，开发商前期开发的海上世界双玺二手房的均价已达到了14万，周边蛇口片区沿海的二手房价格普遍在10万元左右。在新房和二手房价格存在巨大剪刀差的情况下，购房者真正成了“买到即赚到”。一位购房者选购了一套205平米、价值1700万的房子，在接受媒体采访时表示，“挑了一套最便宜的，我觉得8万多在深圳买不到什么房子，这里相当于8万多住豪宅。”

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，一二手房价倒挂是市场扭曲现象，容易引发价格信号失灵，也会导致购房者追逐价差变身投资者的现象，显然这是不正常的。因为巨大的利差，购房者群体被快速放大，迫使政府出台摇号政策，但真实合理有效的需求反而被掩盖，刚需和改善型需求反而可能买不到房。

针对新房市场供不应求的现状，多地开始实施买房摇号的政策。截止到目前，共有上海、南京、长沙、成都、西安、杭州、武汉、深圳八个城市实行了购房摇号政策。政策要求开发商将全部或者部分房源摇号出售，摇号过程由公证机构监督公证，部分城市对刚需客群做了倾斜。

对于摇号政策对市场的影响，著名经济学家宋清辉在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，摇号政策有利于缓解刚需群体的购房压力，这是这几个城市出台新房摇号政策的初衷，同时也是吸引人才、留住人才的一个有力手段。

宋清辉同时指出，政策也会给市场传递出“供不应求”的信号，容易让购房者出现“买到即是赚到”的心理，让更多的购房者想方设法参与摇号。相较于购房者的焦虑，开发商也可能会因为摇号政策，积极性受到一定的影响。

中原地产首席分析师张大伟也表示，摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但如果不配套其他政策，只限价、摇号的话，可能会增加暗箱操作的空间。部分城市的万人摇号放大了市场的恐慌情绪，制造了供需结构悬殊的市场现象，导致市场很多购房者出现误判。

“目前，市场存在的深层次矛盾，主要是供求关系严重失衡、房价上涨预期强烈、新老房价严重倒挂、虚实需求快速放大。”欧阳捷指出，摇号本身只是促进公平的手段，唯有增加供应，才能满足真实、合理、有效需求，才能抑制房价上涨预期，消除市场恐慌和新老房价倒挂现象。

摇号城市“火爆”的市场行情也加速了中央调控收紧的步伐。近日，住建部重申了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的态度。另据报道，“五一”前住房城乡建设部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。5月9日，住建部负责人约谈了成都、太原两市政府负责同志，要求其认真落实稳房价、稳租金的调控目标，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

近日，多地也加强了楼市调控，在原有政策上“打补丁”，严防楼市炒作上涨。成都将限购对象由自然人调整为家庭，从需求端进一步加码；哈尔滨要求主城区内新房3年限售；针对非本地户籍人员，丹东增加了5年限售、提高首付比例的规定；太原加大了对商品房网签价格的管控；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格。

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