联发、卓越瓜分大渡口地块金科+联发拿下茶园地块 5月31日

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5月31日，重庆主城4宗地成交，分别位于茶园组团、大渡口组团、北碚温泉城运河片区（一期）控规组团。

大渡口两宗地相邻，其中一宗（土地面积54亩）被联发

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获得，成交总价49600万元，楼面价6851元/㎡；另一宗（土地面积98亩）被卓越

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获得，成交总价69000万元，楼面价5263元/㎡。

茶园组团地块紧邻东西大道的延伸段渝巴路，往北延伸是目前关注度较高的刘家坪片区，被金科+联发

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以挂牌方式拿下，成交总价206614万元，成交楼面价6000元/㎡。

北碚温泉城地块被恒大

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获得，成交总价13200万元，成交楼面价1413元/㎡。

大渡口地块

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金科|大渡口|茶园|拿下|瓜分|地块---

实地探访

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地块与道路约有10米左右的高差，地块内有庄稼、杂草、小树，还有一些建筑垃圾，地面起伏不定，有较大高差，还有高压线经过地块，不利于后期开发、建设。

金科|大渡口|茶园|拿下|瓜分|地块---

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地块情况

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从地块规划函和竞买须知中了解到：

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1、建筑高度不能超过40米。

2、 K13-1配建派出所一所，用地面积不小于2100㎡，并设置警用训练场，用地面积宜为400-600㎡；配建开闭所一所，建筑面积不宜小于200㎡；配建一处垃圾收集点，用地面积不小于80㎡。

3、 K14-1配建6班幼儿园一所，其建筑面积不得小于1800 ㎡；居住用地按1.5㎡/户的标准配置社区多功能运动场。

地块分析

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区域处开发初期潜力大但配套待完善

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1、目前区域配套处于建设初期，未来将逐步引进完善；休闲旅游配套将是未来发展重点，目前伏牛溪湿地公园已部分开发，南海温泉公园已投入运营，未来体育运动城、金鳌山公园等规划重点配套预计将于2020年开始动工修建。

交通配套：

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地块周边靠近轻轨2号线，距金家湾站仅1.1公里，紧邻福茄路、金阳路，周边有华风大道、伏牛大道、福茄路等组成交通道路网，交通便利。

周边配套设施：

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医疗配套欠缺；教育配套，华福小学；商业配套，豪联购物广场。

2、2017年该区域土地市场小爆发，金地、金科、荣盛等品牌企业进驻，项目多，未来竞争压力大。

茶园组团地块

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实地探访

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地块西临优雅长乐居，北临渝巴路，东南均临现状用地。地块已平整完成，内部有30米高差，呈北高南低走势，东、南、西侧边缘均有大树，且南侧有坡坎，内有高压线，不利于后期开发。

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地块情况

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从地块规划函和竞买须知中了解到：

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1、该宗地规划范围线内涉及的市政道路两条，由竞得人出资负责建设，建设时序与项目开发同步，建成后无偿交给重庆经济技术开发区管理委员会。

2、 F65-1地块规划一处社区综合服务中心，层数不宜超过三层，总建筑面积不小于2700㎡。同时，应在室外配置面积不小于500㎡的日间照料中心室外活动场地和面积不小于1000㎡的多功能运动场。

地块分析

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区域待成熟配套缺乏

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1、项目周边规划以居住用地为主，目前配套仅有大型公园规划，整体配套缺乏。

交通配套：

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周边交通道路网单一，南侧紧邻渝巴路，50米内靠近渝都监狱公交站，3.6公里范围内有6号线刘家坪轻轨站。

商业配套：

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距离万国城商业4.2公里，距离金科世界城商业4.5公里，距离悦地购物中心5.5公里。

医疗配套：

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重医二院江南医院、南岸区第三人民医院；

2、区域近几年成交土地多，且多为低容积率住宅用地，目前已有金科、融创、奥园、保利、碧桂园、东原、财信、首创、北大资源等名企相继入驻，加之规划利好及重庆东站落户茶园，未来潜力较好。

北碚温泉城地块

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金科|大渡口|茶园|拿下|瓜分|地块---

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