入住多年不见“证” 西安51个楼盘不动产证“难产”
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入住多年不见“证” 西安51个楼盘不动产证“难产”。楼盘|西安|不见|难产|入住|不动产证---
当下西安楼市一片繁荣，房价暴涨，楼市开启抢房模式，全款模式，网友戏称：
昨日还能买草滩
今朝只能马家湾
本月北郊嫌太贵
下月高陵也崩溃
今天城郊不买房
明天远郊泪两行
今日全款变首付
明日首付变车库
出去旅游四五天
回来少个卫生间
然而繁荣背后，隐藏在楼市最深处的，是一些楼盘烂尾、停工、破产、遭业主集体维权……对于大多数人来说，房不可不谓之人生大事，必然会小心翼翼，谨慎对待。对于广大业主来说，买房办房本是最关键的一步。只有办下房本，房子才算真正变为买房人的财产。然而，说到房产证即“不动产证”（2017年5月1日，房产证下岗，不动产权证书正式登场），想必是很多购房者的心头之痛。
每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发不动产证?”的事件发生，小小的一个不动产证到底有多大的影响，让购房人如此不安?要知道，没有不动产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：
1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难
近日，小编统计了3月-5月期间，陕西省地方政府留言板提到的“五证齐全、不动产证难产”的小区，其中有16个小区因尚未申请不动产首次登记而导致不动产证未下。
16小区尚未申请不动产首次登记?
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楼盘|西安|不见|难产|入住|不动产证---
以上16个小区均未取得规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》及建设主管部门核发的《房屋竣工验收备案表》，不具备办理不动产首次登记的条件的已过半数，而剩下的8家小区则是尚未向主管部门申请不动产登记。
19个楼盘因开发商问题办证难下证?
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翡翠明珠二期、朝阳小区、广馨苑小区3家，因资金问题导致无法按时办理。而其余6家则是由于开发商更迭、手续不全等原因，致使房产证办理陷入僵局。
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这两家楼盘面临的问题比较严峻，小区业主入住5、6年，却因为土地纠纷使房产证问题悬而不决。枫韵润园小区需重新办理土地证，熙苑名居小区已经停滞施工。
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蓝湖九郡、佳馨花园小区、金源皇家园林小区因违建致使房产证至今未能办理。
5个小区因房改遗留问题 最高11年未下证
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在这些小区中，除了华府御城未到办理房产证下放的日期而尚未完成房产证的办理外，其余小区均因为城改变动而导致诸多衍生困难，有的竟长达11年之久。
8个项目正在办理手续
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碧水兰亭二期正在进行房屋产权登记。
唐韵三坊安置楼正在收集资料，已有部分业主拿到产权证。
2个小区正在进行房屋实测
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注：以上原因均为官方回复
由此看来，绝大多数不动产证无法办理的情况，都源自开发商自身存在的问题，如手续不完备、验收不合格、资金不到位等。因此，对于开发商的前期监管则显得尤为重要。而对于那些城改项目，本就手续复杂、牵扯庞杂，那么社区和城改办之间的协调，也应该尽量考虑业主们的诉求，在前期拆迁的过程中就将诸多问题克服在萌芽状态。
遇到办证难可以这么办
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在交房后的过程中，出现任何问题想要联系开发商解决的，都可以查看自己的购房合同，一般在合同的第一章【合同当事人】内，都会注明开发商的名称、电话、联系地址等。
若通过合同上的联系方式无法联系到开发商，或开发商态度消极不愿解决问题时，亦可通过西安市房管局进行咨询与投诉。
如果您在购房过程中遇到过各式各样的难题，均可发送至网易房产西安公共邮箱wangyifanghcanxa@163.com
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