一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了在房地产市场里面有着这么一句至理名

傻大方小编提示您本文标题是：一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。来源是。

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

在房地产市场里面有着这么一句至理名言，那就是买房跟着政策走，绝对不吃亏，其实道理很简单，就是以前国家一直都有号召大家买房子，很多城市都有着买房送户口，低首付低利率的购房优惠，但是因为那时候大家的观念还是比较落后，都想着买一套房子就要给银行还钱2-30年，等于要给银行打半辈子工，很多人都不愿意买房子，甚至还嘲笑已经买房子的人，说他们做了房子与银行的奴隶，叫他们房奴。

炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

也正是因为这样，很多人听信牛刀的话，一直坚信房价太高，肯定会崩盘的真言，最后白白错失了许多购房的好时机，以至于后面越来越买不起房子，但是现在看着身边的人，以前早买房子的都发家致富了，才后知后觉的的发现买房子是可以赚钱的，如是纷纷加入到了买房大军之中。即使很多朋友在一二线城市买不起房子了，但是还是在想方设法的去二三四线城市去买房，还想要去分房地产市场的最后一杯羹。

炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

有个朋友去年初想在成都买房子，当时成都的房价是一万左右一平米，那时候还在去库存阶段。朋友觉得房价太贵，就没有买，准备在等等，可是边等边看，发现身边的人在慢慢的买了房子了，朋友实在坐不住了，也去跑到售楼现场去看房子，这不看不要紧，一看吓一跳，去年看的同地段的房子，现在已经涨到了2万元一平米了，有钱还不一定买得到，因为要摇号，这时候朋友慌了，火急火燎的去排队交钱等着摇号。

炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

其实身边这样的人有很多，在房价低潮的时候，鼓励大家买房子的时候，大家都无动于衷，等到房价涨上来开始限制买房的时候，看见别人买房赚钱了，大家又一拥而上，这就是房地产市场的最高现象，很多人就是这样被套在了高点。其实现在的房价已经是在高点了，却还有很多人积极踊跃的抢着房子，还在认为买着房子以后一定会涨价，一定有钱赚，也不看看现在全国的房价，好多18线城市的小县城房价都已经一万出头了，房地产的钱已经没有那么好赚了。

炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

大家回顾一下2011你的鄂尔多斯的楼市情况就知道，那可是相当的有名，给很多炒房客深深的上了一课，2011年的时候，鄂尔多斯的房价就已经是1万3左右一平米了，最贵的小区房价已经达到了20000一平，但是楼市崩盘之后.选择大于努力，一次正确的选择胜过几十年的拼搏。一部手机运作全球市场，不用囤货不用发货一个成熟的系统加快成功的速度有钱有闲和谐自由人生！开超市的小老板，摆地摊，打工的结果是你想要的吗？如果你想要了解月赚3万的项目具体操作方法请拿出你的纸和笔记一下我的v前面一山刘⑥妻O武后面刘酒灵山，六武为你详细讲解，房价直接从13000降到3500，房子根本卖不出去，一直到现在，鄂尔多斯的房价也就才6-7千一平米，根本就没有去那里炒房子了，其实现在很多小县城的楼市就跟当年的鄂尔多斯一样，没有产业、人口流失，房价奇高，如果一直这样下去的话，房价肯定崩盘。

PART 1

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

天使与魔鬼正同时附着在房地产企业的身上。

走出家门，在实体市场，我们看到的，是万人摇号的壮观现场，是开盘售罄的火爆画面。

“钱，都被这些房地产企业赚走了。”烈日下，排在长队里的一位大妈说。

但打开电脑，在资本市场，却是惨不忍睹的疯狂萧杀。自今年1月24日阶段性见顶以来，到昨天收盘，房地产板块指数下跌了28%（同期沪市大盘下跌约14.5%）。

毫不夸张地说，这是一场地产股的股灾。

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

无论规模大小，无论品牌强弱，几乎所有上市的房产企业，在覆巢之下，都未能幸免。

四大龙头，招保万金，平均下跌幅度为35%；产业新城龙头华夏幸福，下跌超过42%；最惨的泰禾集团，股价几近腰斩。

炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

而所有这一切，仅仅发生在4个月的时间里。

曾经的宇宙第一房企万科，82个交易日里，市值蒸发超过1800亿。相当于每一个交易日，就有一个货值近23亿的楼盘，灰飞烟灭。

更为绝望的是，事态并没有扭转的迹象

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

。昨天，整个房地产板块再次放量下跌，创2016年1月以来新低。

就像一个性格分裂者，房地产企业在市场与资本的舞台上，表现出截然不同的面孔。

PART 2

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

无论光有多快，黑暗总是先它一步到达。

股票炒的是未来，资本市场抛弃房地产股，主要源于对其未来盈利的担忧。

根据某券商研报，2017年房地产板块销售现金流入和结转收入增速为16.37%和7.3%，虽增长明显，但较上年分别下降24个百分点和22.3个百分点。

而这个财报周期，主流房企结转资源主要为2015-16年，在行业周期底部刚回升时，拿地所开发的项目，投资回报率较高。

换句话说，大量房地产企业的盈利水平，在2017年已经达到了顶峰

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

。这也是2017年5月至2018年1月，房地产板块指数上涨超过两成的诱因。

原来，盛宴在那个时候，就已经结束了。

炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

2017年以后，全国土地价格大幅回升，各地地王频现。房产企业将大把大把的真金白银，投到了土地上。

与此同时，各地推出了“限价政策”，这些地上开发的项目，能卖多少钱，并不能由市场决定。

一些业内人士坦言，只要限价继续执行，很多城市的地王或准地王项目，根本赚不到钱。

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

事实上，之所以会产生万人摇号，就是因为这些项目与周边二手房项目存在差价。差价越大，队伍越长。

原本该房地产企业赚的钱，被太阳下这些队伍里，运气最好的那部分人赚走了。

PART 3

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

市场对未来房地产企业盈利的担忧，并不仅仅基于限价的考虑。

另一个重要原因是融资成本的增加。

今年以来，在国家整体去杠杆的背景下，开发贷收紧。房地产企业整体融资中间水平在8%-9%之间，一些房企的融资利率甚至超过了11%。

而2017年，多数房企还能从银行拿到开发贷，利率不到6%。

由于大量违约，债券这条路也被堵上了。

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

有渠道的房企选择发行海外债，少数激进的闽系房企选择使用高利率的信托资金。

而2017年，虽然规模下降，但龙头企业还是发行了不少债券。

万达规模最大，达到130亿元，金地和招商蛇口分别为65亿元和50亿元，而华夏幸福、万科、龙湖也都发行了近40亿元的债券融资。

炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

想借钱的心没变，能借钱的路少了。

此外，市场还普遍解读，下半年楼市有可能会进一步推出调控政策。

就在今年五一前后，针对房价上涨过快的现象，住房和城乡建设部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市，强调坚持调控力度不放松。

亲子圈里有个段子，一个准妈妈，在朋友圈里吐槽：我受够了。什么时候孩子出生了，我就解放了。

有人回复：那个时候，你就知道，现在过的才是好日子。

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

等孩子出生了，妈妈又发朋友圈：我终于明白，那个时候你们说得都对啊。

那人再次回复：六个月后，你就会觉得，现在过的也是好日子。

房地产行业，就像一位正在养孩子的妈妈，其未来生存环境，充满了变数。

PART 4

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

在一些所生产产品具有投资属性、长期保持高速增长的行业，有种理论：要么买它的产品，要么买它的股票。

最典型的是茅台。2014年，53°飞天茅台零售价约900元，同年，茅台股票不到200元。

现在，53°飞天茅台零售价约1600元，增长近1倍；茅台股票飙升至740元，增长2倍多。

不管怎么样，都是赚钱的，数字多少而已。

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

今年以来的房地产行业，似乎改变了这种现象。

炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

在证券市场，有条规律：当股票下跌，你总能找到理由。

限价、融资成本增加、调控进一步加强……所有这些，暂时导致了房地产企业股票出现大幅回落。

但就此判定整个行业命运，似乎不妥

一天蒸发23亿，地产股在暴跌,炒房没那么好赚钱了。炒房|蒸发|暴跌|房价|赚钱|地产股---

。

因为你也能找到一大批，证明地产股已经到了底部的理由。

比如，地产板块市盈率和市净率，都已经低于2014 年阶段的最低位。保利、万科等龙头房企的相对估值背离已经是历史最高峰，很难有下行空间。

不过，我觉得，这些图表、数据都不重要的。

重要的是，房地产行业是一个强周期行业，把握周期本质才是第一位。

因为所有的不合理，都会被未来的周期所修正。