一周武汉:两件很意外的事大家顾问武汉楼市本土中介八连冠中国

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大家顾问

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武汉楼市本土中介八连冠

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中国房地产百强服务商

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本周头条

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被低估了的安居房

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数据统计，截至29日下午5时30分，临空港青年城共接受电话、网络及现场咨询近2万余次，收到符合条件的报名资料1223份。

而临空港青年城预计6月首批推出的大学生安居房才392套，下半年房源提前入市，也才308套。

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对于目前的武汉楼市而言，安居房可谓正儿八经的网红。从目前的数据上来看，要想尽大可能的满足符合要求的意向大学生需求的话，政府就要加快青年城的规划建设。

大顾君点评:

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安居房从首日登记“遇冷”到万人咨询，千人报名，中间间隔也不过短短的一周时间。有人曾评论“武汉八折买房大概率是不会成为人尽皆知的网红事件”，如今看来，安居房这位争气的网红，还是让起初看走眼的那些“专家”打脸了。

首日的“遇冷”背后，实则有众多观望的大学生在翘首以待“参战”良机。只待政策清晰，自身思考成熟，自然而然就加入到了这批特殊的买房大军之中。归根结底，还是房市供给与需求之间的矛盾。

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商品房销售监管再升级

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1.升级合同杜绝“价外价”

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市房管局将修订推出武汉市商品房、存量房买卖合同升级版，在合同附件中增加开发商及购房人有关房源信息、装修样板房、不收取“价外价”、不通过非政策渠道售房等承诺条款内容，并在购房合同中加设二维码，加强商品房合同网签备案源头管控。

大顾君点评:

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扎紧篱笆，谨防出格。

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2.刚需优先房源增至六成

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6月1日起，在前期试点的基础上，全市首套房需优先选房的房源比例，将由目前的40%提高到60%。对于意向购房人数超过房源数量的项目，我市还将鼓励开发企业通过公证摇号方式向社会公开销售全部房源。

大顾君点评:明天起!刚需比例提升你心动吗?你还是太天真，事实是这样的......

3.50家品牌房企捍卫美好生活

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5月30日上午，武汉房地产开发企业协会、房地产经纪行业协会以及包括万科、融创、恒大、绿地、华侨城、葛洲坝等50多家房企响应宣言号召，共同承诺:将积极兑现我市“首套房刚需家庭优先选房”、不捂盘惜售或变相囤积房源、坚决抵制“茶水费”“指标费”等九大类宣言承诺，以实际行动维护武汉房地产市场持续平稳健康发展，捍卫江城人民的美好生活。

大顾君点评:

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品牌实力不仅在于能够做，还在于懂得不该做的。

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4.实名购房、人房绑定、半夜禁售、公证摇号

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6月1日，武汉市正式下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，提出实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等6项具体措施制度。

新规要求开发商在意向购房人实名登记的基础上，将公开销售并选定的房屋通过“网签备案系统”与认购人绑定，且原则上不得调整变动。将逐步推行“意向购房人实名登记”和“购房资格核查前置”的工作模式，最终在系统、流程配套完善后，实现“一人一房一码”的“实名购房”模式。

《通知》还提出，开发商取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00;对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。

大顾君点评:

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对半夜三更开盘说“不

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”。

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调控层面一直稳定的武汉，本周意外地连出四项调控升级。

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在全国层面，本周各地开始了新一轮的抢房大潮，如西安，网络流出摇号“关系户名单”截图;成

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都万人抢房买房队伍绵延几公里;很可能会导致新一轮严厉的宏观调控。

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而武汉，被中国经营报爆出多项目捂盘超两年房价翻番······

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新一轮调控正在路上?

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西安摇号关系户截图

项目

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世界城创世界项目报建

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5月25日，世界城位于光谷中心城的商业项目报建，项目命名世界城创世界

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，在承接光谷中心东移的同时，势必造就一个全新的商业中心。

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该地块分为A、B、C三个小地块，位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西，A地块净用地面积为9724.09平方米，控制用地531.1平方米，容积率为2.4，建筑高度为24米，B地块净用地面积为13403.02平方米，容积率为6.1，建筑高度150米，C地块净用地面积17893.8平方米，容积率为5.8，建筑高度180米。

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金科城二期规划出炉!洪山区再增1579套房源!

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武汉市国土资源和规划局公示金科地产集团武汉有限公司新建居住项目(大洲村城中村改造K2地块二期)规划方案。

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该项目整体规划除了5栋超高层住宅楼，还包含5栋独立的商业配套楼以及部分商业裙楼。根据规划，金科城二期预计总户数1579户，设住宅机动车停车位2098个、商业停车位55个、物管及社区用房停车位20个。

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青山再现纯新盘又添1823套房源城投秀水青城来了

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5月30日，武汉大桥实业集团有限公司申报的城投秀水青城项目规划方案批前公示。

2014年9月，武汉大桥实业集团以42000万元的底价，2082元/平的楼面价，拿下P(2014)096号地块，宗地面积56027.14平方米，案名定为城投秀水青城。该地块为住宅用地，使用年限70年。

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项目总占地约5.6万方，总建面约20.2万方，共规划8栋住宅，总1823户，5664平方的商业，以及一所幼儿园。

市场

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供应持续爆发，本周11盘入市

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克而瑞监测数据:上周十盘入市，迎来一波供应高峰，本周供应继续爆发，预计开盘项目有11个，已开4盘，还有7盘待开。

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大顾君点评:

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6月预计58盘入市，或现百团大战!

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经济

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“生博会”上中科院项目签约光谷

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5月27日，在第十一届中国生物产业大会暨第三届“中国光谷”国际生命健康产业博览会东湖高新区科技成果转化·中科院生物专场上，中科院创业投资管理有限公司、武汉科技投资有限公司与武汉光谷金融控股集团有限公司分别代表中科院、武汉市和东湖高新区签署中科院成果转化基金合伙协议。

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该基金落户东湖高新区后，将通过在东湖高新区内部署中科院系创投子基金体系，引进中科院优质产业化项目落地光谷等措施，促进东湖高新区产业结构升级和战略性新兴产业发展，有力推动东湖高新区“五谷共建”发展战略。

房企

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“国安社区”登陆武汉

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5月29日，大型央企、世界500强企业中信集团旗下品牌“国安社区”正式登陆武汉，香港路、台北路、四唯路三店同时开业。

国安社区线下形态类似社区超市，但同时提供“线上+线下”服务。如在国安社区APP下单后商品便可送货上门，并能在线预定各类家政、维修服务。

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泰康楚园封顶

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泰康在武汉花山生态新城核心区打造的高端大型国际标准医养社区“泰康之家楚园”日前正式封顶。据介绍，泰康之家·楚园项目总建筑面积近20万平方米，可提供2300户左右养老单元，定位‘小众’高端人群，深度辐射湖北、湖南、江西等地区。根据对上海申园首批入住申园的居民调查评估显示，其中65%拥有大学(含大专)及以上的文化程度，其中有不少子女在海外。

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幸福武汉雀跃东湖

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5月29日，“幸福武汉，雀悦东湖”孔雀城幸福荧光跑活动圆满举办!

一直秉承着”创造美好生活“理念的孔雀城，去年以来在环武汉多处布局，至今已花开武汉南和武汉东:孔雀城·江澜赋和孔雀城·问津兰亭。

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与城市交响，与世界同轨

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6月2日，“与城市交响，与世界同轨”，2018保利地产国家力量城市战略发布会暨国家力量城市战略代表作·荣耀首发。【保利星河九洲】项目总计116万方，由9大地块散落分布组成，根据地块特征又分为三大功能板块，是目前汉江之滨，体量最大、物业形态最多元、规划最全面的城市综合体项目。

土拍

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三次挂牌终“出嫁”,洪山区地块花落仙桃天下地产

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5月31日，第三次挂牌出让的P(2018)031号地块终于敲定买家!据悉，该地块由仙桃天下地产开发有限公司以总价32600万元拿下，楼面地价7149.12元/平米，溢价率1.24%。

P(2018)031号地块位于洪山区狮子山街珞狮路310号，规划净用地面积1.52万平方米，容积率3.0，最大建筑面积为4.56万方。根据规划，该地块须配建不小于500平方米的文化活动站，不小于600平方米的居家养老服务中心及公共租赁住房。此外该项目列入全市“三旧”改造计划，项目建成后，洪山区土地整理储备中心按照16197元/平方米的价格回购71套，总建筑面积6969.66平方米住宅用于还建安置。

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至此，武汉5月土拍已经顺利落幕。本月共出让4宗地，出让总价17.6424亿元，出让总面积19.61万平米，其中1宗位于洪山区，3宗位于东湖高新区。

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大

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