数据显示：山东楼市下降是不可能的，很多地方涨的很厉害！最近国家统计局又发布了,2018年4月份7

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最近国家统计局又发布了,2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，济南、青岛、济宁、烟台被纳入统计。数据显示-----房价降目前是不可能降的。

山东4市房价环比上涨烟台济宁涨更猛

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4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1%，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2%和0.1%。

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济南和青岛4月新建商品住宅销售价格指数均较前一月环比上涨0.1%。根据济南房地产网数据监控中心统计数据，4月济南新房挂牌均价为16125元/㎡，首次突破16000元/㎡，环比3月份上涨1.13%。我们也可以很明显的从表格中看到，烟台、济宁这俩三线城市4月新房价格涨幅超越了济南和青岛。

另外，烟台4月新房销售价格指数环比涨1.2%，同比涨9.1%，在纳入统计的山东4个城市中居首。就全国范围来看，也仅比太原、海口、贵阳、西安、三亚等5个城市略低。

青岛二手房价格涨幅领跑四市

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二手房方面，青岛4月二手房住宅销售价格指数环比涨幅为1.3%，领跑山东4市。

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需要注意的是，济南4月二手房价格指数环比涨幅仅为0.2%，在山东4个城市中最低，而且与去年同比价格指数下降了0.1%。二手房挂牌均价16707元/㎡，环比3月份下跌1.61%。相较二手房市场，新房市场更加稳定。今年前四个月，济南新房均价一直处于小幅上涨状态。

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济宁和烟台二手房价格则分别涨幅环比1.0%和0.6%。

淄博频现地王，济阳房价近万

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而未列入统计范围的省内一些三四线城市甚至是县级市，房价上涨速度更令当地购房者紧张。

比如淄博，前几个月房价一路高歌猛进，4月新房均价7237元/m2，环比增长0.45%；

二手房均价7500元/m2，环比上涨1.47%，同比去年同期上涨17%。

二手房均价比新房还要高。。地价的过快上涨带动房价攀升，二者互为因果，导致此前一段时间淄博屡屡拍出地王。

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不过2月政府发布房地产调控通知，对新区部分区域实施限房价、现转让措施，限价效果初显。

再比如济阳，目前二手房均价在9200元左右每平，是山东所有县中房价最高的一个。

从涨幅来看，济阳二手房价在近一年上涨了41.6%，可谓惊人。

有分析认为，从去年开始随着大中城市购房政策不断收紧，多数一二线城市全面升级调控为“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

而三四线城市不论贷款还是购房政策都相对宽松，使得很多一二线城市被限购的购房人群外溢到三四线城市，购房需求发生转移。

比如济阳这一波猛涨，和济南限购后投机资本外溢、恐慌性购房加上当地棚改有直接关系。

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但基于国家“房住不炒”得长期调控思路，这些三四线城市的高房价随时可能掉头。

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那我们就耐心等等呗，说不定哪天我们就能买得起了。毕竟，梦想还是要有的！