史上最全毕业租房攻略，看完能省2000块房租！
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又是一年毕业季，租房对即将毕业的大学生来说，是迈入社会大学的第一道必经门槛。租房过程复杂，需要花费大量的时间、金钱。如果遇到黑中介、黑房东、奇葩室友，刚毕业的大学生可能分分钟会觉得生无可恋。
为了解决他们的烦恼，小U整理了一份超级详细的租房注意事项，如果你觉得有用，欢迎收藏及转发~
找房前需要注意什么？
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1.找房渠道
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① 房东直租
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房东直租的房源相对比较靠谱，适合时间精力充足、想要精挑细选房子的人
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。房东直租的房子一般价格合理，没有中介费。但房东发布信息的渠道很分散，房源信息也不一定真实，和房东沟通成本比较高，看房时间也不太好约，比较看运气和缘分。
如果你想找房东直租的房子，可以通过58同城、百姓网等平台查找。
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② 垂直租房平台
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近些年出现了很多互联网垂直租房平台（如上海乐憩公寓），这些平台上的信息比较真实，而且从看房到签约、换租、退租，再到维修等都有专人负责，既便捷也人性化。此外，这些平台的房子，家具家电配置齐全，拎包就能入住，且家电家具都比较新，非常符合年轻人生活品味。
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③ 社交平台
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对于经常活跃于社交平台（如微博、豆瓣、朋友圈）的人，可以在微博或朋友圈求助，也许会有人推荐房源。几乎每个城市都有自己的豆瓣租房小组，光上海租房就有很多，里面会有一些真正的房东、转租的人或者找合租的人
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，但需要仔细辨别。租房|攻略|毕业|中介|房源|房租---
④ 租房中介
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中介租房相对适合时间紧、精力少、预算充足的人
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，它的优势是有人主动推荐房源、房源较多、免费带看，缺点是中介费昂贵。刚毕业的大学生，预算不多，建议多找些正规靠谱的中小型中介对比价格。因为目前大型中介（如链家、我爱我家等）所收的中介费在今年的4月份已经涨到了50%，但是一些中小型中介仍是按35%收中介费。
通过中介租房最好找传统型中介，而不是找那种中介直接代理的房源。因为中介代理的房源往往收费高，退房时可能会找各种茬来扣你的押金（小U曾经亲身体验过），而传统中介只帮你找房看房，收了中介费就让你和房东直接联系。
此外，中介的房子通常价格偏高，可以稍微砍砍价，在签合同的时候也要留心合同条款。
⑤ 信息分类网站
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58、赶集这类信息分类网站上房源多中介也多，通常房东上传的直租房源会被淹没在大量的中介广告房源中。
信息分类网站因为房源多，所以信息也真假难辨，一不小心很容易碰到黑中介，需要花时间筛选
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，比较适合时间多精力多的租客。2.租房方式
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想清楚自己是想整租还是合租，强烈建议有条件的人，能整租就整租。
整租虽然贵点，但好处挺多的：独立卫浴、独立厨房、安全性高、干净卫生、隐私性好。
合租的话，合租对象最好选择熟人。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。
3.找房思路
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1. 房东直租（最靠谱、整租房源多）
＞垂直租房平台（无中介费、精装修）
＞社交平台（省钱但多为转租房源且找房耗时间）
＞信息分类网站（直租房源多但假房源和中介也多）
＞租房中介（房源多但中介费昂贵）
2. 整租＞合租
3. 找熟人合租＞找陌生人合租
4.房租问题
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房租多少、押几付几、如何支付、支付时间等问题，在租房合同签订前都要与房东/中介协商好。另外逾期违约相关责任也要区分清楚，在缴纳房租时一定要索要收据作为退押金的凭证。
5.位置问题
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租房尽可能靠近公司，这样既省时间又可以避免因堵车或地铁故障导致上班迟到。若公司附近没有合适的房子，尽量找靠近地铁站、公交站的房子，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院、菜市场、购物广场最好都有。
签约前需要注意什么？
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1.清查房内的物品和数量
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在租房的时候，一定要注意检查屋内的设施，比如门窗、家具、家电的完好程度等，不能盲目签下合同，尤其是屋内一些比较昂贵的物品，要提前查看清楚。除此之外，还要检查一些必备品是否能正常使用，比如水龙头，灯泡之类的，如若不能使用，要及时与房东进行沟通。在日后若有一些物品损坏，一定要与中介或房东提前洽谈好这方面的事宜。
2.检查水电气运作情况
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在承租房屋时要提前检查水、电、气的政策运作情况以及费用，要明确水费、电费、气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
3.问清物业暖气费
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有些是不算在房租内的，而且还不便宜，东西如果不是人为原因坏了，你有权利要求房东来维修。
4.检查合同条款
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检查合同中有无其他限制，如合租人数，是否允许转租，退租是否提前说明等。合同一定要仔细看，否则签了什么霸王条款，到时候吃亏哭都没地方哭。
5.检查家具家电
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签约前，需检查家具家电是否齐全、损耗情况如何，与房东商量好损坏如何赔偿等问题。如果有损坏的家电家具，签合同时就要说明，可以拍照留记录，避免还房时因为损耗损毁归责不明引起争执。
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