南京新房成交量继续攀升，5住宅项目申领近千套住宅房源一周点评(5.28-6.3)上周南京新房住宅

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南京新房成交量继续攀升，5住宅项目申领近千套住宅房源。成交量|房源|住宅|新房|住宅项目|南京---

一周点评(5.28-6.3)

南京新房成交量继续攀升，5住宅项目申领近千套住宅房源。成交量|房源|住宅|新房|住宅项目|南京---

上周南京新房住宅成交1298套，与前期相比，变化不大。上周开盘两个住宅项目很有特点，一是六合的荣鼎幸福城，户型小低单价低总价;另一是城北的洺悦府，主城少有联排别墅产品，260㎡单价2.35万元/㎡，总价600-650万元;两个项目的去化结果都比较理想。加上上周河西南四盘验资的火热情况，除了投资外，相信市场依然是以高端改善群体和刚需群体为主。二手房市场，交易量与上周基本持平，其中，浦口和六合两区依然低于百套，自4月以来，江北新区新房待售量增多后，二手房交易维持比较低的水平。

1、土地市场

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(1)土地成交

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5月30日，南京成交6幅土地，宅地成交依旧受欢迎，(1)远郊谷里纯住宅用地，达到最高限价且现房销售，中国建筑以楼面价10949元/㎡拿下

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，略低于周边二手房小区挂牌价;(2)城南西善桥的住宅+社区用地，竞争激烈，电建以楼面价17919元/㎡拿下，溢价率43.1%

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;(3)玄武铁北的两幅住宅商办混合用地，由于商业需自持10年以上，均底价成交，但成交总价高，合计75亿元;(4)两幅商办混合地块(一宗位于城南板桥新城，另一宗位于是六合的金牛湖)，均是底价成交。

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(2)土地供应

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5月30日南京再挂出4幅土地，集中在6月29日拍卖;其中，含住宅用地2幅。即:江宁天印大道地块，总价高且需要配建1.94万㎡的人才房和社区中心，预计开发商拿地将趋于理性;雨花台臧家巷地块位置较优越，配建人才房面积较小，且530土拍中城南地块还是比较紧俏，预计后期拍卖依旧热销。整体看，两幅地块总价不低，按前期拍卖热度看，预计房企争抢比较激烈，但最终成交总价应低于现房销售限价。

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2、新房市场

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新房成交量再攀高，5住宅项目申领近千套住宅房源

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成交:本周南京新房共成交1298套

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，环比上升23.4%

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;主要集中在鼓楼、高淳、浦口、栖霞

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等四个区域。

开盘:同期仅有2个住宅项目推出190套房源，开盘量骤降，去化效果比较理想，电建洺悦府和荣鼎幸福城去化率均在80%以上

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。同时，另有5个楼盘集中申领销许，海玥名都、升龙天汇、保利天悦、扬子江金茂悦(新盘)、北江锦城共989套房源，预计下周正式开盘，届时成交量均将有大幅提升。

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3、二手住宅市场

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二手住宅交易量继续微降，挂牌均价连续三周回落

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交易套数:本周南京二手住宅交易量为1739套，较上周下降44套。从区域看，浦口和六合两区依然低于百套

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，自4月以来，江北新区新房待售量增多后，二手房交易量维持比较低的水平。

挂牌均价:全市二手住宅挂牌均价为29074元/㎡，连续3周回落

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，其中连续回落的区域有栖霞、雨花、秦淮等三区。

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4、一周房企动态

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(1)兆驰股份与恒大地产签约战略合作，涉20-40亿增资若干恒大项目;

(2)中南建设5月份合约销售额130.29亿元，耗资54亿拿地九宗;

(3)华侨城:终止增资曲江文投，不影响西安战略合作项目推进;

(4)新城发展获公司主席增持166万股，持股至70.53%;

(5)融信中国1-5月合约销售额447亿元，完成全年目标37.27%;

(6)保利文化出资5500万设立私募基金，以收购郑州项目15%股权;

(7)碧桂园10.66亿竞得杭州桐庐县商住地，楼面价11056元/平米;

(8)中建五局发行7亿公司债券，票面年利率6.0%;

(9)龙湖大股东增持554.35万股，阳光城境外发行15亿美元债;

(10)阳光城拟发行12.1亿长租公寓类REITs资产支持专项计划。