上海大数据分析，离婚后房产分给谁? 上海市海华永泰律师事务所倪志刚律师

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上海市海华永泰律师事务所倪志刚律师团队现有执业律师数十名，他们均来自于国内外知名法律院校，具备精湛的法律业务能力，确保为客户提供专业、高效、优质的法律服务。本团队深度耕耘的业务领域包括不良资产处置与清收、破产重整与清算、金融诉讼、房地产纠纷、公司纠纷及其他各类债权债务纠纷诉讼等，尤其擅长重大疑难案件的诉讼和执行。

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继上一期《【上海】大数据分析，离婚后房产怎么分?》文章发布后，很多人问本律师，大致了解了离婚房产分割比例，但是房屋所有权会如何分配呢?存续期间是共同，但各奔东西后房屋总得有个归属，说到底大多数人还是想拿到房子啊。

那么就上一期话题，本律师及何亚军律师再次共同对2015年-2018年全上海对离婚中房产分割中的1300余篇判决书进行二次分析，对离婚后房产归属问题作出如下归纳:

对房屋归属的影响因素:

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一、双方在诉讼前后的居住情况:

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这是影响房屋归属

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的重要因素之一。

1.双方有无其他居住地址:

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在司法实践和现实生活中，离婚或产生离婚诉讼后，夫妻双方已相看两厌，于是就会决定采取分居的居住方式。如果夫妻双方名下仅有一套房的情况下，在婚姻存续期间及分居后实际占有房屋的，往往更容易获得房屋。搬离房屋的(即便自行租房或与父母同住)，往往视为可以解决居住问题。即便有多套房的，那实际居住的房屋也会基于便于执行的原则及价格平衡的考量，分别分配给实际居住方。

2.双方是否有其他房产:

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若双方中有一方名下还有其他房产且是婚前财产或个人财产的，而另一方没有其他房产，法院会将此条件房屋归属的重要考虑，基于解决住房的基本理念，有较大可能会将双方共同名下的房产归属于无其它房产的另一方。

二、有利于妇女儿童利益，以及孩子成长。

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根据《婚姻法》第二条规定，“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、儿童和老人的合法权益。实行计划生育。”我国具备独特的妇女儿童保护原则，故而若婚后双方有共同的孩子，而孩子判决给一方抚养，且孩子持续居住在待分割房屋内，那么几乎100%房子最后归属于抚养孩子的一方。

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三、偿付能力。

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1.若双方共同购买的房屋尚未还完房贷的，法院为了各方当事人便于行使权力以及减少执行阻碍，经常将银行按揭的主贷款人作为房屋归属的考量因素之一。这也算是法院和银行之间的默契，避免了银行变更主贷款人的繁琐程序。

2.此外，偿付能力不仅仅是指收入高能够还贷款，还包括能尽快、足额支付房屋折价款的能力。根据判例现实，基本上在诉讼过程中把补偿给另一方的房屋折价款打到法院账户内提存的，最后往往都获得了房产。

四、婚姻情况。

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根据《婚姻法》第四十六条、四十七条的明确规定，过错方应当承担损害赔偿责任，隐匿方应少分部分财产。这个少分、不分也属于房产的考量因素，婚姻过错会直接影响到房屋归属，因为法律明确规定要照顾无过错方。

五、竞价原则，价高者得。

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若双方之间条件基本对等，也不存在上述的优先情况或优先程度不不明显的，还有一个特殊的程序:竞价。即双方对房屋自行出价，并根据偿付能力给予对方补偿，竞价价格高的获得房产，给予对方房屋折价款。这种方式简单粗暴，但是竞价出来的价格往往能让未获得房产方满意，故而在双方条件接近的情况下经常采用。

作者@ 胡哲敏律师

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