16号线沿线房价全线下降惠南成交价反不如临港上海地铁16号线

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上海地铁16号线，全长58.96公里，共设车站13座，北起龙阳路，南至滴水湖，是一条市域通勤铁路，极大地缩短了南汇新城与中心城区的距离，为解决上海市东南地区的居民出行提供了一条重要的交通干线。

那么，16号线周边的房价怎么样呢?据乐居云房数据研究中心统计显示，16号线沿线13个站点中，共有10个站点周边房价下跌，较为惨淡。

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16号线沿线二手房成交情况

Tips:

1、上述表格选取的楼盘为地铁站点1000米范围内，超出该范围则不计入。统计的物业类型为二手住宅。

2、部分站点因为1000米内没有小区或一季度未成交而没有计入统计。

3、地铁站点周边小区的物业状况不同，例如有的站点1000米内是次新房，有的是老旧小区，有的带学区，有的是豪宅，所以价格不完全是线性的。

4、本文因受样本数据量影响，只能从侧面表现上海地铁房价格状况，并不绝对，不作为投资依据。

16号线沿线近期有不少新盘开盘，而从新盘开盘的报价来看，16号线沿线的新房二手房价格倒挂是比较明显的，这也就导致了一手房热销，沿线二手房套牢，成交量较低的现象出现。我们可以选取几个典型的新盘来看:

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16号线沿线三公里内新房

16号线沿线新盘主要集中在周浦东、惠南、临港大道、滴水湖站周边，分别属于周康、惠南、临港三大板块。其中，惠南、临港大道、滴水湖三站周边均有新盘在2018年入市。

惠南板块的盛世荟庭曾于2018年1月15日首开，与周边二手房相比，盛世荟庭的价格优势就更加凸显。与项目一街之隔的二手房华钜御庭一期，建面约87平的房源，挂牌总价在318万元左右，折合均价大致在3.65万/平米，而华钜二期建面121平的房源挂牌总价在500万元左右，折合均价在4.1万元/平。项目开盘当天推出306套房源，前来认购的客户数量达到了378组，一期房源很快售完。

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周边二手房挂牌价

而临港板块在今年则特别热闹，先是位于临港大道站旁的万科金域澜湾在4月开盘，由于197万起低总价的优势受到了广大购房者的追捧，开盘当天所推446套房源，吸引了618组客户前来选购，可以看到，通过总价与面积折算，万科金域澜湾的开盘均价远低于临港大道旁30094元/平的二手房成交均价。

滴水湖站旁也有两个新盘入市，嘉和美苑和艾森公馆先后于5月首开，其中，先开盘的嘉和美苑去化成绩较好，艾森公馆则由于在开盘时间上的劣势，以及前期营销做的不够，仅获得了少量成交。总体来说，一个月里临港三盘接连入市，取得了非常高的关注度，新房二手房价格倒挂，价格优势也十分明显。

目前，16号线沿线在售的新盘已经不多，纯新盘主要集中在周康板块，比较典型的就是周浦东站直线约1.5公里左右的柏澜晶舍，据售楼处称，该项目将在近期拿证开盘，将一次性推出200余套房源，户型为建筑面积约100平小三房以及120平三房，均为一梯两户，预计明年6月装修交付，带新风地暖及中央空调。

总体来说，16号线沿线二手房价格全线下跌的原因主要是二手房房价高于新房房价，随着新房一批接一批的入市，16号线沿线的新房市场热度远高于二手房市场热度，由于价格倒挂的关系，16号线沿线的二手房成交量也不太高，大有被套牢的趋势，但新房市场还是值得期待的。

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