棚改临近尾声，三四线城市的高房价时代也快要结束了吗？
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最新数据显示，截止4月末，全国房价均价破万的城市已扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。而在社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米，离突破万元大关，也仅是咫尺之遥。
那么，接下来三四线城市的房价是涨还是跌呢？高房价的时代会结束吗？
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三、四线城市房价为何会大涨？
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棚改货币化安置的推助。通过分析一些数据我们可以看到，在2017年中，房价涨得最猛的三四线城市都集中在山东，比如威海、胶州、潍坊、临沂等。而山东恰恰也连续3年蝉联了全国棚户区改改冠军。数量显示，全国货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。
一二线城市热钱的涌入。受制于一二线城市严厉的调控政策，楼市热钱在一二线城市已经没有了腾挪的空间，而三四线城市楼市调控相对比较温和，房价还不是非常离谱，所以对热钱还是有一定的吸引力，大量的热钱开始到三四线城市寻找“投资洼地”。
知名房企的下沉。许多原来在一二线城市耕耘的房企开始将战略重心转向三四线城市，导致三四线城市房企数量膨胀，由此推断地方土拍价格不断上涨，在地价的支撑下，房价出现上涨。
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三四线城市房价继续上涨压力巨大。
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一二线城市人才政策的影响。
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短期看货币政策，长期看人口。据不完全统计，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等，全国已经有超过50个城市发布了人才吸引政策。大批的年轻人才拥入这些城市，势必会影响到三四线城市的人口数量和质量，进行影响到楼市的发展。
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房地产税和空置税的征收。
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无论是空置税还是房地产税，对楼市的调控作用都是巨大的，也在一定程度上震慑了炒房客。虽然这些政策尚未落地，但从官方的态度可以看出，也是势在必行的，只是时间早晚的问题。
棚户区改造接近尾。
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三四线城市房价上涨的重要动力来自于棚户区改造，按照国家计划，棚户区第二阶段要到2020年结束，一旦棚户区改造这个大利好消失，三四线城市的房价或许会是另外一个情景了。无论是三四线城市，还是一二线的城市，从现状来看房价都处于高位，于是有越来越多的人选择租房生活。
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