凌克:金地不走激进道路负债太高总有一天会出问题以住宅为主

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以住宅为主，向商业、教育、医疗、养老、体育产业平衡发展

在金地30周年庆典上，金地集团董事长凌克表示，金地不会过于激进，不会通过高负债的方式追求规模，金地更加关注利润和规模的平衡、长期和短期的平衡、经济效益和责任的平衡。凌克还透露，金地在地产开发、长租公寓、商业地产、园区产业之外，还将在教育产业、医疗产业、养老产业和体育产业加强投资。

" 长期以来，金地集团总资产负债率在70%左右，扣除预收账款后的实际资产负债率在60%左右，净资产负债率在30%到60%之间，不能把负债率抬的太高，太高的话总有一天会出问题，"凌克说，金地"不希望在哪个方面过于激进"。

2016年销售额超过千亿之后，金地在2017年加大在土地市场的投入，"我们全年总共获得了1300万平米新的土地储备，我们新进入了十个城市。"但即使如此，2017年末金地集团净负债率为48%，比2016年末上涨20个百分点，但仍走在"平衡"的节奏中。

凌克同时表示，在未来相当长的一个时期内，金地集团将仍然以住宅开发为主营业务，"在产业资源融合上，我们除了在商业地产、园区产业上继续做好布局和经营，我们还会有计划分步骤地向教育产业、医疗产业、养老产业和体育产业不断增强。"

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从2010年之后金地开始走多元化路线，希望能通过多元业务来提升规模。"我们由原来只做住宅，开始做办公楼，我们开始做购物中心，我们开始做产业地产，我们开始做酒店。所以我觉得，2010年我们当时制定了一个多元化地产战略发展方向，到今天我觉得我们已经取得了蛮大的成绩了，我们公司的发展、我们公司地域风险的能力比过去十年前有很大的提高。"凌克说。

凌克认为房地产市场还会很多机会给企业带来增长空间，"今后房地产的生意除了住宅之外，第二大的生意就是出租公寓，第三大的生意是办公楼和研发楼，第四大的生意是那些物流、仓库。可能还会有一些其他的生意，但是我认为这几块的业务规模会很大的。中国一个国家卖掉了全世界一半的新房，所以这个市场的机会是很大的，所以我们一定要把住宅这个业务要把它继续做大做强。"

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