聊城的房价是怎么被推动到一万多一平方的的聊城房价之所以能涨到一万多

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聊城房价之所以能涨到一万多，包括今年很多城市（不管一线二线甚至是三四线城市）房价都在涨价，最核心的根源还是在于资产荒。

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因为物价都在涨，而没有其他很好的投资品保值增值，很多手头有点钱的人拿着慌，担心货币贬值过快。目前唯一看得到的可以确保保值也就剩房子了。

至于聊城人口流动，经济增长速度，人均收入水平提高（聊城一带百万以上的富商比较多）仅仅只是推动房价上涨的其他因素而已。目前最核心的还是物价上涨过快。

再加上聊城开发商在高价拿地，想必地产商看到了有什么重大政策规划要出来。现在唯一可以推理的是这个规划《聊城市新型城镇化规划（2014—2020）》，聊城市区成为全市城镇化发展的主体空间，打造冀鲁豫三省交界科学发展先行区的核心引擎。这个也是推动聊城房价上涨的一个因素。

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房价却在去年的全国普涨行情当中，从同级城市当中脱颖而出，走出了特立独行的价格走势。

造成这样的原因主要三个方面

第一：聊城主城区规模比较小，相比于聊城的人口基数而言，市区房源并不是很多，但是房价一涨，刚需族和下边县城想来聊城定居的人们就坐不住了，狼多肉少，自然价格水涨船高，想买房的人看着房价不断攀升，生怕买晚一天就要多花钱，于是早期空着房子没人买的行情一下变成了房子不够卖，这样以来，开发商和卖房的当然要坐地起价。

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第二：市场出现了巨大的成交量变化，开发商和二手房出售者看到了不再着急卖房，捂房惜售变成了很普遍的现象,而且通常会在此时加入一些利好炒作和危言耸听来刺激购房者，这样一来不仅房源更少了，而购房者不断增加的同时情绪也比较紧张，于是价格进一步推升是正中开发商下怀。

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第三:越穷越怕买不起，很多家庭攒了多少年的钱才刚够首付，结果正犹豫现在出手不出手的时候，那边价格开始上涨，人们看到了晚买一个月可能要多攒一年钱的现实，但仍然不敢轻易出手，直到想去市区定居的刚需族发现已经买不起市区的房子，于是退而求其次，迅速转向县城下手，县城区域比市区更小，成交量一增加，价格也应声上涨，原本三四千的县城都变成六七千，市区当然要奔万。

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以上几点都是相辅相成的，开发商了解购房者的心态，购房者怕买晚了花钱更多，于是两者一个越着急，另一个就越不着急。但这原因是什么？是购房者对楼市和经济的了解太少，聊城是什么城市？是四线城市，是超低收入城市，是人均可支配收入全国垫底的城市，是一个城市化率很低的城市，那么高的房价靠什么支撑？之前房子少是因为市区小，房子本身少，可是以后呢？聊城可供开发的土地比现在的市区大几倍，那么大的地方以后空着吗？随着城市扩建，越来越多的楼盘将会出现，1万人选5000套房的时候会出现房源紧张，但是以后变成5000人买一万套房甚至两万套房的时候呢？届时去库存都难，谁去支撑房价？

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人们只看到了眼前价格飙升，却未曾想过未来当成交量开始萎缩，当越来越多的人流向大城市，当县城城市化越来越接近市区，当市区越来越大，市区的房子很可能会多到卖不出去，到时房子还会那么值钱吗？有价无市之后的走势难道还是涨吗？切记永远不要拿一二线城市的眼光去看四线城市，更不要天真的认为房子会无止境的涨下去，尤其是人口在净流出的低收入城市。