宅基地超出使用面积！为啥有的给确权还不收费，有的就不行？　　老王家的宅基地要确权了

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宅基地超出使用面积！为啥有的给确权还不收费，有的就不行？。使用面积|宅基地|超出|确权|收费|面积---

　　老王家的宅基地要确权了，但他却高兴不起来，因为家里的宅基地面积超出了规定标准。

　　确实，根据《土地管理法》修正案规定，农村村民一户只能申请一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市的规定标准。对于超出的部分，需要交纳一定的费用。

　　超出规定标准的宅基地都要收费吗？还给不给确权呢？

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　　这个问题得分情况来看。最关键的一点就是你家宅基地究竟有多“老”？

　　1、宅基地在宅基地管理办法出台前就已经存在，不会收费，还给确权

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　　在很长的一段时间内，我国农村宅基地和房屋都处于“没人管”的状态。直到1982年，国家才出台了第一部《村镇建房用地管理条例》，强化了“宅基地”的管理。

　　因此，在此之前的老宅基地肯定是不用要交“超占费”之类的了。

　　另外还有一个重要的时间节点是1987年，当时土地管理法出台了，在这中间及之后的宅基地和房子，补办一下用地手续应该就可以了。

　　2、近期新建的房屋超过规定面积的，需办理超占用地手续以及缴纳当地规定的有关费用

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　　关于多大的面积算超过规定面积，以及超过了面积具体要交多少钱，每个地方的政策都是有差异的，视当地规定为准

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　　比如2018年湖南省长沙市就规定建房用耕地建房面积要小于130平方米，四荒地建房要小于210平方米，其他类型土地建房要小于180平方米。超过了对应面积的话，会按照16元/平方米的标准收取占地费。

　　我们整理了一些有关宅基地用地面积的规定标准，一起来看看。

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宅基地的用地面积限额
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　　依据《农村宅基地管理办法》第二条规定，宅基地的用地面积限额为：

　　三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内，六人及六人以上的农户125㎡以内。

　　运用非犁地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件使用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。

　　施行旧村改造、下山移民撤除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。

　　由此可见，宅基地的最小面积为75平方米，最高为125平方米。但是假如在非农田地里建房，则能够最高有140平米；假如是使用荒坡、荒山建房的，最高能够具有160平米的宅基地。对于四口之家来说，基本已够用了。但是对于5人或者6人以上的家庭，并且有圈养猪牛羊的，宅基地面积可能就不太够用。对于这类农人来说，最好的解决方法就是分户，分户之后就能够多申请一块宅基地。

　　如果你家的宅基地属于需要缴费的情况，有没有收费标准呢？

宅基地面积超标的收费标准
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　　因地势情况、房屋构件、人口密度等有所不同，因此各地区宅基地的规定面积有所差异。目前已有部分地区规定，城郊的宅基地标准面积在120平方米左右，农村宅基地标准面积在200平方米左右。

　　1、超出20平方米以下的部分，不收取费用。

　　2、超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的标准收取。

　　3、超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。

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　　对于宅基地面积严重超标的，多处的部分会被回收。而非法占用农用地、私自改变农用地性质的行为，将会受到严惩。所以关于自己家宅基地的面积，咱们要心里有数，到时候是否会收费，也要知道。

　　文章来源：土流网、土地论坛

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　　编辑：王晴晴　责编：牛博成