农业户口转出后，农村的房屋、宅基地该咋办?你做对了吗? 随着城镇化进程的加快

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随着城镇化进程的加快，因为工作或者上学需要，现在越来越多的农民把户口从农村转出，成为了城里人，并且这几年，这种转出的趋势越来越明显，一方面城镇人口不断的增加，城镇化率也在逐年提升，另一方面，农村的人口也越来越少，不少农村地区出现了空心化情况，其实这都是城镇化过程中的必然现象。

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当涉及到户口迁出问题时，很多农民不得不面临一些列问题，除了办理户口迁移所涉及的手续之外，最大的问题莫过于农村房屋和宅基地的处理了!

事实上，很多农民虽然已经将户口迁出，但是由于自小在这里长大，因此心里还一直想着以后能“回家来看看”，让农民割舍不下的不仅有这里的亲戚朋友，还有农民的房屋和宅基地等，很多农民担心，自己把户口迁出，房屋和宅基地会不会被村集体给收回呢?今天我们就来讨论一下。

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首先让我们来说一说宅基地的问题。

大家都知道，宅基地农民只有资格权和使用权，所有权属于村集体，农民手里的宅基地全部都是村集体分配而来，主要是用来给农民盖房子。我国的宅基地分配是以户为标准，一户一宅，必须是村集体成员才能有资格获取。那么如果农民将户口迁出的话，也就意味着失去了村集体成员的身份，自然就没有了宅基地的资格权和使用权，但是有一种情况例外，比如说家庭成员只是个别迁出，并没有全家都迁出，那么家庭中其他成员仍然享受宅基地的权利。

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再来谈一谈房屋的问题。

房屋和宅基地的性质有着本质的区别，大家都知道宅基地属于村集体，然而房屋的所有权属于农民自己，农民有自由处置的权利。因此如果农民将户口迁出的话，那么房屋的所有权仍然属于你，按照我国“地随人走”的原则，农民仍然“暂时”享有宅基地使用权，等到房屋自然坍塌之后，村集体有权利收回。

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这里还有一个特殊的情况，那就是继承问题，因为房屋农民拥有所有权，子女和亲戚自然可以继承，然而对于宅基地农民并没有所有权，因此遇到这类问题时，农民只可以继承其中的房屋，而不能基层宅基地。继承到手的房屋是不能修缮和加固的，等到房屋自然坍塌之后，村集体有权利收回。所以对于农民来说，户口迁出后可以把房子交给自己的亲戚朋友保管。

上面就是关于户口迁出后，宅基地和房屋的处理问题，现实中很多农民户口迁出后，就把房屋撂荒了，上面这些关于宅基地和房屋的正确做法，你做对了吗?