有贷款的房子可以进行买卖吗？10年房产老司机教你如何买卖贷款房今天给大家主要说下有贷款或者未还清

傻大方小编提示您本文标题是：有贷款的房子可以进行买卖吗？10年房产老司机教你如何买卖贷款房。来源是。

有贷款的房子可以进行买卖吗？10年房产老司机教你如何买卖贷款房。房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---

今天给大家主要说下有贷款或者未还清贷款的房子，可以买卖吗？它又是如何进行交易的？

大部分人买房都会选择银行按揭的方式，基本都是选择20年或者30年的贷款期限，但通常在还贷过程中，房主会因为放假增长想转手，或者想更换房屋信息等一系列原因，想要把房子卖掉，由于有贷款或者对政策不了解，怎么办理呢，接下来看看！

房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---

第一、是否可以出售未还清贷款的住房？

有贷款的房子可以进行买卖吗？10年房产老司机教你如何买卖贷款房。房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---

一般而言这个要看情况，个人出售房屋属于二手房交易，而在二手房交易种最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的，如果房主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没还清，那么首先需要确定的是，自己是否拥有改房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易！

房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---

如果没有拿到房产证，那就意味着房主暂时对房屋没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖，当然市场上存在一些延期过户协议，或有压尾款承诺过户的情况，这里是有一定风险的，建议大家谨慎处理！

第二、如何解决这个情况呢？

有贷款的房子可以进行买卖吗？10年房产老司机教你如何买卖贷款房。房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---

理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态时不能进行出售的，但是我们也知道房贷持续太长的话，在这个时间段内人们可能种种原因，或者突发情况就是想要卖掉房子，因此在实际操作中是能够解决这个问题的。

房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---

首先购房者需要交给房主首付款，那么房主用首付款来偿还未还清的贷款，这种方法是目前最常见并且比较安全的一种方法，适用于那种贷款额度比较低，或者大部分贷款已经还清的情况，提前还贷以后呢，房主向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续了。

房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---

所以呢想要交易有按揭的房屋，就必须要向银行提出提前还贷，提前还贷的方式也有很多种，比如说可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，等办理完解押手续和过户手续以后，顺利的将房子卖掉后再将前还给出资人，这是一种比较省事而又便捷的方法，行话里呢叫“过桥”。

房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---

或者房主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（比如其他房产、汽车等向银行申请商业贷款）用这笔商业贷款提前还贷再进行交易，也是可以的。

房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---

再就是一种不常见的方式，那就是转按揭，转按揭呢是指房主准备将房屋出售，或者转让给第三方，从而办理房屋贷款变更，这个有点尴尬，因为大多数银行并没有开通这一业务，房主可以提前向相关贷款银行咨询，是否可以变更贷款人。

房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---

好了今天关于二手房买卖交易就给大家说到这里，喜欢朋友关注并且分享，每日会给大家分享更多精彩内容！

有贷款的房子可以进行买卖吗？10年房产老司机教你如何买卖贷款房。房产|房子|贷款|老司机|房主|买卖---