6月房贷调查：无锡首套房房贷利率普遍上浮15%起核心提示：1、10家银行中6家新房首套

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核心提示：

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1、10家银行中6家新房首套房首付比例为4成，1家为3成，房贷利率普遍上浮15%起;

2、4家银行（房贷未还清）二套房首付比例在5成，房贷利率普遍上浮20%起;

3、外地人购房首付比例最低3成，最高5成起，房贷利率最高上浮20%起。

一、本地户籍：6银行新房首套房首付比例4成，房贷利率上浮15%起

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1、新房

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6月5日，房掌柜咨询了10家银行房贷政策了解到，目前无锡多家银行首套房房贷利率需上浮15%起，二套房房贷利率上浮20%起。可能有网友不是很理解房贷利率上浮是什么概念?房掌柜做个简单示范（备注：现行基准利率为4.9%）：

房贷利率上浮15%：

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4.9%*(1+15%)=5.635%

房贷利率上浮20%：

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4.9%*(1+20%)=5.88%

即，如果你购房时房贷利率上浮15%，则你最终贷款利率按照5.635%计算;房贷利率上浮20%时按照5.88%计算。

首付方面，现阶段无锡首套房首付比例多在4成，二套房多在5成。从本次调查的结果来看，首套房执行4成首付的银行有6家，农业银行最低为3成;二套房方面(房贷未还清)，首付比例在5成的有4家，工商银行、无锡农村商行最低可以做到4成。

房掌柜还发现，除了中国邮政储蓄银行暂不提供新房贷款业务(部分楼盘除外)，对比5月，无锡农村商业银行首套房房贷利率变化较大，已从上浮10%调整为上浮15%-20%。

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2、二手房

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从表格中可以看到，大多数银行的二手房贷款政策与新房一致，但也有个别银行例外，如中国银行，在房贷利率方面就有明显不同：其新房首套房房贷利率上浮15%，二套房上浮25%，二手房则分别为上浮20%、上浮30%。

具体来看，在这10家银行中，完全可以提供二手房贷款业务的银行有6家，相较于5月，减少了1家(华夏银行)。针对首套房，首付比例在4成的有3家银行，农业银行仍然最低为3成，房贷利率普遍上浮15%起，最高上浮20%;二套房中(房贷未还清)，首付比例在4成的有4家银行，房贷利率最高上浮30%。

而剩下的4家银行中，江苏银行部分支行暂不提供贷款，无锡农村商业银行只跟有合作关系的中介合作(具体看楼盘)，华夏银行、中国邮政储蓄银行则需要准入中介。

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二、外地户籍：建设银行首付最高5成起，房贷利率最高上浮20%起

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历尽艰险选到了心仪的房子，千辛万苦凑够了首付，别急，还有其它门槛等着你。据部分银行工作人员介绍，外地购房者除了严格执行2年社保等硬性条件，个人收入状况等也是其考量标准。

目前，外地人在无锡购房的首付比例多在4成，农业银行最低3成，建设银行最高5成起;房贷利率方面，最低上浮15%，最高上浮20%起。并且，江苏银行、无锡农村商业银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行这4家银行需要具备相关条件才能发放二手房贷款。

三、放款周期

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作为购房者关注的焦点之一，房掌柜在咨询的过程中了解到，目前多数银行放款周期在1个月，华夏银行最短1-2周，且对比5月，交通银行、无锡农村商业银行的放款周期有所延长。

期间，据交通银行工作人员介绍，由于贷款额度紧张，年中出现排队等贷的现象也很正常。“据我所知，不仅是交通银行，其它银行的房贷额度也偏紧，甚至有一些银行在某些地区已经停止发放房贷了。”而从本次调查情况来看，农业银行、工商银行等银行也都存在不确定因素。