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5月市中区楼盘均价已达6500元/㎡，从去年6月到今年5月，广元市利州区房价总体呈上涨趋势，虽然中途有所放缓，但是上涨的趋势锐不可挡。

房价越是上涨买的人越多已经成为房地产一大独特的景观，从这么多年房价走势来看，房价在低迷的时候成交量低迷，而在房价上涨的时候成交量也跟着不断上涨，那么当前造成房价上涨而成交量暴涨的原因有哪些呢？

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1、供需发生变化

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去年房地产投资增速放缓，许多开发商故意拖延项目开工进度，造成可入市的楼盘增量减少，多数城市楼市去化周期变短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8个月，南京新房去化周期仅为4个月，还有许多城市楼市库存告急，住房少了就会出现供需失衡，房价随之上涨。

2、城市人口流入量增加

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在人口向城市流动的趋势下，新增人口产生了大量住房需求，而住房赶不上人口增长速度，因此房价在大量需求推动下不断上涨。像西安，从去年人才新政开始到现在，人口净流入30多万人，人进来了首先产生住房需求，西安楼市从以前低迷状态一下子进入了供不应求，买房甚至要摇号，房价一年多时间上涨了47%！

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3、热钱炒作

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热钱是房价上涨的重要因素，炒房客无处不在，他们利用当地楼市调控的漏洞大量囤积住房，导致许多地方楼盘开盘就售空现象，这种现象造成住房市场恐慌，大量刚需客加入买房大军，哄抬了房价进一步上涨。

4、开发商营销策略

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房价上涨有时候是开发商营销策略，开发商深谙楼市买涨不买跌的道理，他们不断采取饥饿营销造成房子供不应求假象，进而抬高价格，刺激市场购买欲望。

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总之现在的房价已经上涨到了畸高的程度，老百姓的购买能力已经越来越难赶上房价上涨速度，最终有一天高房价会被自己的不羁所绊倒。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站看房优惠多多）

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