成都“史上最严”限购下，二手市场持续降温，楼市拐点已现? EVS看房价成都五月二手房市场基于世联

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EVS看房价

成都五月二手房市场

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对成都存量二手公寓住房5月份的房价及走势进行市场监测。

中心城区及近郊二手住宅房价

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从监测结果看，5月份成都二手房均价为13,198元/平米，环比上涨0.59%，涨势平稳，同比上涨32%，涨幅较高。本月中心城区各区环比涨幅差距较小，涨幅最高的是青羊区，均价是13,845元/平米，环比涨幅0.85%。成华区本月均价有所下跌，环比跌幅为0.37%。

近郊环比涨跌幅同中心城区相当，涨幅最高的是温江区，均价为8,626元/平米，涨幅为0.88%。新都区本月均价为7,724元/平米，较上月有所下跌，跌幅为0.49%。5月成都近郊二手房均价为8,616元/平米，环比上涨0.51%。

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中心城区二手住宅房价格走势

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从中心城区行政区均价环比监测结果来看，近6个月以来，房价经历了从较大幅攀升到平缓增长的过程，房价涨势基本回归理性。从走势图可以看出，目前高新区房价在6主城区中居于高位，其次是锦江和青羊区，成华区和金牛区较低。

成都中心城区行政区均价近6个月走势图

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中心城区二手住宅活跃楼盘揭榜

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结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，评出了活跃度前十的楼盘。需要指出的是，本月选取的活跃楼盘价格或涨或跌，但市场活跃度高，其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示:

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成都二手住宅市场总结

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5月存量二手普通住宅的环比涨幅持续下滑

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，部分区域出现下跌，如成华区和新都区。政策调控方面，5月15日成都政府出台并即日执行了“史上最严限购”政策，将限购扩展到了整个大成都，限购对象由个人变为家庭，且全市范围内新购买的商品住宅和二手住房，须取得不动产权证3年后方可转让。限购、限售的调整抑制了部分投机购房者，使得更多真正刚需购房的家庭能够更大机率摇号中房。本次调控政策也给二手房市场持续降了温，一方面有购房资格的人减少，使整体市场需求都有所缩减。另一方面，刚需家庭对一手房的青睐，使得二手房遇冷，房价出现下跌趋势。从世联EVS监测的数据来看，预计未来成都其他区域也将出现稳中有跌的趋势。

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