北海楼市，房源紧缺，这次淡季来得早！北海

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北海，是大家眼中最美的海滨城市之一。从投资角度看，北海是环北部湾城市群的中心城市，是连通东盟经济圈最便捷的出海口，未来发展潜力十足。现在房价还在涨幅，伴随着各种热钱流入，这块房产投资热土正在升温。从居住环境看，北海气候温润、冬暖夏凉、空气新鲜，很适合惬意居住。

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而海南限购后，投资溢出效应流入北海楼市，不光是海景房卖得好，就连之前无人问津的非海景房，也变得热销了。房子供不应求，造成了楼市变冷捷足先登，以往都是6月中下旬才进入淡季，但现在到了5月下旬市场已经提前冷却了。购房者都希望房源能够补货，能趁早买入就买！

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北海楼市最大的变化就是房子价格的大幅上涨，两年前房价破万那压根就不太可能，不过现在趋势已经很明显了，从销售单价来看，2月6555元/平方，3月6742元/平方，4月7462元/平方。很多开发商要求的是合同分开签订，也就是说房子价款和装修分开支付，价外费用比比皆是，例如团购费、指标费等等。

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每一次“地王”的出现，都意味着楼市行情迎来一波上涨，每一个新楼盘的上市，都可能会拉高价格。今年5月北海已经挂出了4幅住宅用地，开发商肯定都盯好了这块香饽饽，如果扎堆竞争飚价，成交时地王频现的话，那么到时候北海房价还有很大的补涨空间，节节高升是可预见的。

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北海新房市场旺季是在秋冬季节，也就是“候鸟”越冬的时候。一般而言，每年的6月下旬才进入淡季，但是今年就很明显淡季提前了，5月下旬就开始变冷了。

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其实不是房子不好卖了，而是一线海景房比较紧缺，5月份推出住宅仅为1315套，在加上开发商要求全款买房优先，造成买房的门槛也提高了。另外，炒房客也开始分流了，他们还会考虑防城港、湛江、大理、西双版纳、惠州等地的房产投资。