5月份住宅网签成交1980套珠海房产之窗讯珠海楼市继续稳步上行

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珠海房产之窗讯珠海楼市继续稳步上行。据统计显示，5月份珠海住宅网签成交1980套，商业项目也继续保持高位成交。基于市场面向好，开发商积极推货，其中高端项目的价格成为业内外不少人的关注点。近日唐家、香洲多个项目纷纷亮相，华发绿洋湾等项目已经开始密谋布局，同时不少已经成功备案，最贵的别墅住宅物业备案价格高达16万元/平方米。有业内人士认为，珠海高端项目虽然看上去价格已与一线城市接壤，但由于区位及稀缺性，仍然有一定的市场。

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数据表现亮眼，住宅商业销量均上涨

根据合富研究院(珠海)统计数据显示，2018年5月珠海市新建商品房网签共成交4657套，环比4月的2885套上涨61%;总成交面积27 .31万平方米，环比4月的21 .1万平方米上涨29%。

其中，珠海5月新建住宅网签共1980套，环比4月的1508套继续上涨31%，总成交面积为21 .08万平方米;商业网签成交131套，环比4月的87套上涨51%，总成交面积为1.03万平方米;办公网签成交943套，环比4月的845套上涨12%，总成交面积为5.21万平方米;其他网签成交1590套。值得注意的是，办公网签成交量已经连续三个月保持上涨。商办市场的走好，吸引不少开发商转战，商办项目扎堆涌现。

业内人士认为，近几个月来越来越多住宅项目依靠促销走量的方式打开销售局面，降低单位备案价、精装改毛坯降低购房者入市门槛、开盘价格折扣等，部分上市房企为了回笼资金，促销方式可谓层出不穷，从4月珠海全市均价跌回"1"字开头也侧面印证了这一点。在这样的情况下，住宅与商办公寓的成交以价换量，因此市场数据面表现稳步上升。

多个高端盘备案，最贵别墅超16万/平方米

除了刚需项目不断推出市场外，珠海高端住宅项目也开始"隐隐作动"。有楼盘备案价最贵超16万元/平方米触及天花板。南都采访人员调查发现，唐家及香洲区内多个项目不断建设，同时已经有项目开始陆续备案，其中不少是珠海豪宅项目代表。

例如，翠湖香山就备案24套别墅，全部售价超过10万元/平方米，最高的一套则高达164715元/平方米，总价最高9990万元，这一价格已经超过横琴一住宅的最高备案价，一时间成为内外讨论的热点。前不久，唐家传统大盘格力海岸新增60套高端合院房源，备案单价最高72430元/平方米，整体备案均价已高达55320元/平方米，总价最高为2120万元。即使是按照最低85%备案价出售，也要47022元/平方米以上;此外，翠湖香山的类似合院产品也高达5万-6万元/平方米;卓越唐家墅的别墅备案价高达8万元/平方米以上……唐家片区俨然成为了珠海最贵豪宅的云集之地。

与此同时，万科、招商、华发等项目均已动工。此外，高盛打造的唐家公馆也已作批前公示。不少地产大鳄对珠海高端市场虎视眈眈。根据珠海中原研究中心预测，2018年仅仅是唐家预计有12个纯新盘面市，预计供应量高达34.97万平方米。其中，包括华发绿洋湾、唐家墅、万科翡玲苑、万科翠珑苑、雅居乐雅灏花园一期项目、凯旋盛景花园、惠景畅园、招商雍华府、中桐广场、格力项目、翰林公馆、象牙公馆等纯新楼盘。同时，唐家片区也开始着力推货，例如此前的仁恒滨海半岛就提前先推售一轮住宅，对外公示价格已经高达34000元/平方米。目前，唐家售价均价大约在3万元/平方米，而业内预测，前几年土地价格的居高不下将会为日后唐家楼价走高带来更大的可能，而高端系豪宅盘更是把珠海高端圈层提前锁定。

香洲方面，位于吉大的万科海愉半岛近期21套别墅备案价出炉，产品为联排或双拼，总价最高2673万，总价在2000万以上的单位有8套。备案总价最低的单位为1491万;金湾方面，九洲保利天和的兰汀街独栋别墅也有9套超过2000万级别。

有业内人士认为，珠海高端住宅自带区域优越性和圈层属性，因此即使价格高昂但依旧不乏捧场客。但高端项目扎堆导致这类客户可选择性增加，开发商需要在产品上更加用心才能吸引这类优质客户。